Несмотря на то, что тема Военной ипотеки и НИС в её рамках безусловно довольно актуальна для многих сотрудников ВС РФ, есть всё же и другие способы получить жилье военнослужащим.

1. Социальный найм или натуральная выдача жилья;
2. Государственный жилищный сертификат;
3. ЕДВ (или жилищная субсидия) ;
4. Накопительно-ипотечная система (НИС).

Социальный найм для военнослужащих

С одной стороны, довольно выгодный способ приобрести жильё путём натуральной выдачи в любом регионе России, ведь договор социального найма заключается на безвозмездной основе, а жилплощадь, выделенную государством, можно потом приватизировать . Для получения бесплатного жилья существует определённое условие - военнослужащий должен официально считаться нуждающимся в жилье. Для доказательства этого факта вам нужно будет обратиться с заявкой в Департамент жилищного обеспечения.

С другой, жалобы военнослужащих на долгое, превышающее несколько лет, ожидание выдачи квадратных метров, к сожалению многочисленны.

В связи с возникающими неудобствами социального найма, департамент обеспечения жильём военнослужащих Минобороны РФ планирует исключить систему в следующем году, первым же "очередникам", ожидавшим выдачи квартир до 2005г. При этом предоставят квартиры в уже возведённых постройках и выплатят субсидии. Из этого следует, что всё будет сводиться лишь к программе военной накопительной ипотеки.

Государственный жилищный сертификат

Это именное свидетельство, говорящее о том, что военнослужащий в праве единоразово получить гос.субсидию, начавшее своё действие с 1998-ого года. Сектор недвижимости распространяется как на вторички, так и новостройки.

ГЖС выдаётся далеко не всем группам военнослужащих.Так выдача сертификатов с 2011 года более не распространяется на лиц, нуждающихся в жилплощади, но ушедших со службы до 01.01.2005 года. Прежде всего, сертификат предоставляется офицерам со служебным стажем более 10 лет, нуждающимся либо в улучшении жилищных условий, либо в самом жилье. Первое определяется тем, приходится ли на каждого члена семьи 18 кв.м.

У вас так же есть возможность на получение данного сертификата если вы входите в следующую категорию лиц:

• ушедших со службы более, чем через 10 лет по состоянию здоровья, ОШМ или достижению предельного возраста;
• ушедших на пенсию с выслугой не менее 20 лет;
• бывших военнослужащих, состоявших на учёте нуждающихся в жилом помещении после 01.01.2005 года;
• переселяемых из закрытых военных городков по приказу военного ведомства.

При этом существуют некоторые особенности ГЖС, которые стоит учитывать военнослужащим:

• Возможность продажи недвижимости военнослужащему по военной ипотеке на вторичном рынке;
• при оформлении в собственность жилая площадь оформляется в равных долях на каждого члена семьи военнослужащего.

ЕДВ или жилищная субсидия

Такой вариант обеспечения предусмотрен для бывших сотрудников ВС РФ, чей срок службы достигает 10 и более лет до 1 января 2005 года, включая граждан, уволенных со службы по возрасту, ОШМ или состоянию здоровья. А также для членов семьи умерших военнослужащих с выслугой в 10 и более лет.

Принцип данной субсидии таков, что военнослужащему без семьи, желающему получить бесплатное жильё, предоставляется 32 кв.метра, двум супругам - 42 кв.м., а далее на каждое лицо полагается по 18 кв.м. Т.е. при семье числом в 3 человека жилая площадь будет составлять 54 кв.м. При желании военнослужащего получить субсидию именно в единовременном денежном формате схема выплат рассчитывается исходя из средней рыночной цены 1м² и стоимости общей площади, которая полагается военнослужащему.

К примеру: если на начало 2016 г. средняя рыночная стоимость 1 м² = 90 400 рублей, то ЕДВ для одного военнослужащего будет 2 892 800 рублей.

В то же время, средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Подмосковье (средняя площадь которых варьируется в пределах 32 1м²) составляет около 3 647 175 рублей.

Таким образом, выигрыш в пользу получения жилья может быть с разницей в 1 млн. и более.