Использование ипотечных кредитов всегда было хорошей возможностью получить квартиру. Правительство, учитывая все сложности решения проблем жилищного вопроса для военнослужащих, в 2005 внесло важные законодательные изменения. Разработанная система получения жилья по военной ипотеке частично заменила натуральную форму. В обиходе у военных появились такие выражения, как «ЦЖЗ», «квартира по НИС».

Квартиры участникам НИС

Подписав контракт о прохождении службы, военнослужащий может подавать рапорт о вступлении в НИС, на его имя будет открыт именной счет для зачисления накопительных средств. Категория лиц, имеющих право участия в накопительной системе, закреплена в ст.9 ФЗ №117 от 20 августа 2004 г. В течение трехлетнего периода на именной счет будут поступать взносы из федерального бюджета. Размер взноса регламентирован государством в рамках Федерального закона о федеральном бюджете на текущий год. Зачисления будут поступать равными долями ежемесячно.

Квартира по военной ипотеке может быть доступна участникам НИС уже через три года. Возможность использования ЦЖЗ открывается после получения свидетельства участника и согласования необходимых документов с кредитной организацией (банком).

Целевой-жилищный заем и ипотечный кредит

Существует несколько вариантов распоряжения субсидиями. Первый - предполагает использование ЦЖЗ и получение военной ипотеки. Второй - оформление договора с "Росвоенипотекой" на получение субсидий, без использования льготных кредитных средств. Участник может продолжить накапливать начисления на именном счете до момента, когда он будет заинтересован использовать накопления для покупки квартиры. При увольнении участник НИС может получить допы (ст.4 ФЗ-117).

Выбор жилплощади

При выборе жилья по военной ипотеке военнослужащий вправе обратиться к компании-застройщику или подобрать жилплощадь на вторичном рынке.

Важно учитывать коэффициент надежности застройщика, т.е. выбрать аккредитованные компании. Крупные строительные фирмы (ГК «ПИК», «МИЦ», «Самолет Девелопмент»), предлагают полный комплект услуг: подбор жилплощади, оформление договора участия в долевом строительстве, предоставление необходимых бумаг банку. Аккредитованные банки (Сбербанк, АИЖК, Газпром, ВТБ24), работающие по программе «Военная ипотека» осуществляют проверку предоставленной от продавца информации, подписание кредитного договора, открытие расчетного счета.

Полученные ФГКУ «Росвоенипотекой» документы, согласовываются в течение десяти дней, происходит подписание договора ЦЖЗ, осуществляется перечисление взносов с именного счета по реквизитам, предоставленным кредитной организацией, отправка документов (5 дней). На завершающем этапе происходит госрегистрация сделки купли-продажи, перечисление оплаты в сторону продавца.

В случае если военнослужащий выбирает жилье с использованием ЦЖЗ и собственных средств, он: обращается к застройщику, подписывает и оформляет ДДУ, страховое соглашение, предоставляет на рассмотрение документы в «Росвоенипотеку».

Выбирая жилье на вторичном рынке, все обязательства по оформлению документов ложатся на плечи покупателя. Продавец квартиры будет получать оплату от ведомства, уже после передачи жилья покупателю в собственность.

Анализируя ситуацию на первичном и вторичном рынках, можно выделить как положительные так отрицательные стороны:

• Первичный рынок предлагает жилье по более низкой цене, однако придется ожидать окончания строительства. Есть вероятность рисков по ДДУ, невыполнения обязательств со стороны застройщика.
• Вторичный рынок предлагает квартиры с определенным износом коммуникаций, возможны дополнительные вложения для устранения скрытых недостатков. Длительный процесс выбора квартиры по ценовому фактору и условиям.

Надежным помощником в данном вопросе являются риэлтерские компании и объединения военнослужащих, такие как Военгарант. Главным достоинством является «чистота» сделки - риэлтерские компании оформляют все необходимые документы купли-продажи, что уменьшает риск покупки «неправильного» жилья или потери времени. У надежных риелторов заключены договора о сотрудничестве с аккредитованными застройщиками и банками, кредитующими по программе «Военная Ипотека».

После согласования всех документов на приобретение квартиры, ее оценки, заключения договора со страховой компанией, военнослужащий предоставляет в банк необходимые бумаги для оформления займа. Банк открывает заявителю расчетный счет, на который впоследствии будут перечисляться ЦЖЗ и кредитные средства.

Жилплощадь для военнослужащих по другим государственным программам

Военнослужащие имеют право покупки жилплощади: используя ЦЖЗ, по военной ипотеке, в натуральной форме, или получить выплату на покупку по окончании службы.

До периода 2005 года государство выдавало военным, нуждающимся в жилищном обеспечении; сертификаты на покупку, денежные субсидии, распределяло жилье, построенное за счет средств Минобороны.

Сертификаты на приобретение жилплощади обеспечивают военнослужащих "квадратными метрами" при переезде в другой город.

Обеспечение натуральным жильем полагается только для офицеров, кто стоял на очереди на получение до 2005 г. Сроки получения - от одного года до десяти лет.

Денежные субсидии на покупку, полагаются категориям граждан, кто не мог получить ведомственное жилье, в связи с его отсутствием.

Право выбора натурального обеспечения жильем или по НИС, остается за теми участниками, кто был нуждающимися до начала 2005 года и «старослужащим», кто мог претендовать на субсидии.

Минобороны прекратило обеспечение натуральной формой жилья в 2016 году, заменив его НИС.