Выписка из домовой книги входит в пакет документов, предоставляемый участником НИС при покупке жилья у физического лица в военную ипотеку. Данная обязанность утверждена в законе, однако с 2018 года по Приказу МВД № 984 такая выписка не предоставляется паспортным столом ни военнослужащему-покупателю, ни собственнику жилого дома или квартиры.

Приказ Министерства Внутренних Дел № 984 от 31 декабря 2017 года понятие «домовой книги» как документа аннулирует, и поэтому возникло несоответствие положений разных законов. С одной стороны, получение выписки из данной книги, к примеру, требуется при определенных действиях с квартирой военнослужащему, с другой — паспортный стол действует в соответствии с выпущенным приказом, и выписку не предоставляет, в том числе владельцам квартир.

Выписка бывает нужна в разных случаях, но более других принятый приказ отразился на участниках НИС, которые по закону обязаны, и в случае оформления ипотечного кредита, и при приобретении квартиры только за накопленные на именном счету средства, предоставить данную выписку. Весь пакет документации, включая указанную выписку, направляется в РВИ для дальнейшего рассмотрения.

Постановление Правительства № 370 от 15.05.2008 года регламентирует тип и количество документов, отправляемых в контролирующий орган, и порядок их предоставления. Выписка предоставляется, если участник военной ипотечной системы приобретает жилой дом или квартиру на вторичном рынке у физического лица — данное требование указано в п. 11 и п. 55 № 370 ПП РФ. Формой покупки является договор купли-продажи, который также отправляется в РВИ.

Официальное название данного документа — «Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением», которое и отражает его суть. Выписка включает в себя информацию о жильцах, зарегистрированных в доме, независимо от того, проживают они в нем в настоящее время или нет. Документ показывает, есть ли риск, что после приобретения квартиры «всплывут» зарегистрированные ранее жильцы, имеющие право на проживание в ней или получение своей части собственности.

Как получить выписку? Её можно запросить через Многофункциональный Центр либо через портал «Госуслуги», либо обратиться в администрацию района, если другие возможности отсутствуют. К сожалению, данный документ можно получить не во всех регионах, и некоторые военные уже столкнулись с этой проблемой. Причина может заключаться в утере домовой книги и невозможности её восстановления, либо, что чаще, — в отказе ее выдачи как «документа, которого не существует» в соответствии с Приказом МВД.

Выписка из домовой книги дает возможность подтвердить или опровергнуть «юридическую чистоту» жилья, и значительно снижает риски получить «проблемную» квартиру или жилой дом. Оформляется данный документ по запросу самого собственника, человека, имеющего регистрацию в данном помещении, либо доверенного лица, который уполномочен на эти действия от лица собственника.

Если квартира или дом приобретается не у родственника, о котором всё известно, а у совершенно постороннего человека, желательно сделать выбор в пользу «развернутой» архивной выписки. Это документ содержит полную информацию обо всех лицах, когда-либо зарегистрированных в интересующей квартире, проживающих в ней и прописанных в данный момент времени. Следует учитывать, что срок действия выписки из домовой книги ограничен.

Планируете купить квартиру на вторичном рынке в военную ипотеку? Желательно, чтобы сделку проводили квалифицированные специалисты — таким образом можно исключить риск неправильного оформления и неполного сбора необходимых бумаг. Обратитесь по телефону 8 (800) 500-43-44, и юристы «ВоенГаранта» дадут требуемую информацию.