«Семейная ипотека» станет более доступной для жителей регионов: в программу внесут разрешение покупки недвижимости на вторичном рынке. Причиной нововведений стал низкий общественный спрос на покупку квартир по льготной ставке в новых домах, как отметили в Совете Федерации.

Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми уже претерпела изменения в 2019 году для повышения общественного спроса на данную услугу. В частности, расширили период действия субсидированной ставки на весь срок кредитования — ранее ставка действовала только первые три или пять лет, в зависимости от количества детей в семье. Были приняты изменения и для Дальневосточного Федерального округа: в связи с малым количеством новостроек в регионе субсидированную ипотеку распространили на «вторичку». Условия участия остались теми же: семьи, в которых второй или последующий ребенок родился после 1.01.2018 года.

Несмотря на предпринятые действия всего 4446 семей смогли воспользоваться льготной ставкой, так как купить квартиру можно только в новостройке, что для многих невозможно. По словам А. Кутепова, председателя Совфеда, проблема остро стоит для большинства регионов: квартиры в новостройках имеют высокую цену, и даже в кредит не всегда доступны для семей.

Применительно к военным, ситуация не сильно отличается. Нередко семья военнослужащего отвечает условиям программы, но на практике сталкивается с невозможностью ее реализации. С принятием закона об эскроу-счетах многие застройщики стали работать по новой схеме, недоступной для военной ипотеки, добавочно к тому, что в ряде городов новых домов, аккредитованных по ВИ, никогда и не строили. В итоге, в реальности «семейную ипотеку» смогли оформить единицы участников НИС.

Нет новостроек — нет военной ипотеки

В Совфеде подчеркнули, что найти квартиру на первичном рынке в военную ипотеку во многих регионах не представляется возможным, что и подтверждено многочисленными письмами от военнослужащих. Рынок жилья просто не развит, и данная проблема касается Забайкальского края, Чукотского Автономного округа, Сахалинской области и многих других — запросов на использование программы почти нет.

Ситуацию могло бы спасти долевое строительство, но применительно ко многим районам ДФО оно невыгодно — издержки выше той прибыли, которая ожидает застройщика. В качестве решения можно убрать указание в ФЗ на «сельскую местность» и открыть возможность приобретать «вторичку» в городах.

Было предложено распространить разрешение покупать вторичное жилье по льготной ставке и на другие регионы. Для пресечения злоупотреблений и покупки аварийных квартир можно ввести ряд требований, которым должно соответствовать жилье для покупки.

Проблема «отцовского» капитала

Изначально задуманный как мера поддержки, данный капитал нередко является проблемным в реализации и надежды военных на досрочное погашение не оправдываются.

Напомним: «отцовский» капитал представляет собой погашение доли ипотеки в количестве 450 тыс. руб. для тех граждан РФ, которые имеют ипотечный кредит и стали родителями третьего или последующего ребенка после 1.01.2019 года. Данная мера поддержки применима и к участникам НИС, отвечающим условиям программы и желающим сократить срок выплат.

На практике, при запросе на осуществление погашения части ипотеки, многие сталкиваются с отказом по причине формулировок, указанных в ПП №1170 от 7 сентября 2019 года. Большая доля военнослужащих в 2019 году в связи с этим не смогла оформить погашение части кредита. А. Кутепов полагает — исправить ситуацию могут поправки, учитывающие интересы банков, теряющих в доходе при досрочном погашении. Это обеспечит лояльность и поддержку программы со стороны кредитных организаций.

Предложенные в Совфеде поправки, безусловно, актуальны для обеспечения условий реализации мер господдержки, поддерживаемых Президентом РФ. Остается надеяться, что предложенные инициативы будут вскоре реализованы и семьи без проблем смогут воспользоваться поддержкой государства.

Появились вопросы по указанным субсидиям? Звоните по телефону 8 (800) 500-43-44, проконсультируем участников НИС по последним нововведениям в этой области.