С момента вступления в силу Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ в 2005 году, заложившего основы программы «Военной ипотеки», до сегодняшнего дня удалось предоставить жилье более 180000 представителям силовых ведомств. Вместе с тем, не взирая на ряд положительных сторон, по-прежнему существует перечень острых проблем, связанных с вопросами военной ипотеки в случае смерти военнослужащего.

Действия в случае гибели или смерти

Как правило, в данной ситуации есть несколько вариантов исхода:

1. Страхование жизни заёмщика. В случае, когда военнослужащим - участником НИС была оформлена страховка его жизни, его задолженность по военному кредиту оплачивает соответствующая страховая компания. Стоит заметить, что подобная практика довольно разумна и является обязательным требованием в составе ипотечного договора некоторых банков. Такое условие позволяет избежать возникающих проблем в подобных ситуациях.
2. Договор о лице, принявшем на себя обязательства по кредиту. По факту переоформления военно-ипотечной сделки на соответствующее лицо, готовое взять обязательства перед кредитной компанией, это лицо получает выплаты с именного счёта участника НИС со стороны гос. бюджета до даты окончания кредитного договора. Это позволяет оплатить кредит, по возможности избегая траты собственных сбережений. Однако, в случае нехватки НИС-накоплений (например, когда срок службы не достигает 10 лет), лицу придётся погасить остаток, используя собственные средства.
3. Применение дополнительных средств с целью уплаты ипотечного кредита. Помимо прочего, есть вариант погашения кредитного займа при помощи использования дополнительных средств. В действующем законодательстве допсредствами принято считать денежные перечисления, выделяемые на пополнение именного счета участника программы «Военной ипотеки». Объем субсидий определяется из расчета тех лет, которые мог дослужить военнослужащий до момента обретения законных прав на расходование средств по своему усмотрению, то есть не более 20 календарных лет.

Вместе с тем близкие родственники имеют право выбора: принять ДО по кредиту или же использовать дополнительные средства, не задействовав отчислений от Росвоенипотеки. Однако имейте в виду, что дополнительных средств может быть мало для выплаты всей суммы по займу, тогда недостающие средства придется возместить из собственного кармана. Возможно и обратное развитие ситуации, когда выделяемых дополнительных средств будет с избытком хватать для погашения суммы кредита. Так или иначе, решение принимайте взвешенно и осмотрительно, проанализировав нюансы.

Получение жилплощади близкими родственниками умершего

Согласно статье 12 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», к списку лиц, способных принять на себя долговые обязательства участника-НИС, в связи с его гибелью, смертью либо признанием его безвестного отсутствия, законодательство причисляет:

• супруга или супругу;
• несовершеннолетних детей;
• детей старше восемнадцати лет, ставших инвалидами до достижения ими возраста восемнадцати лет;
• детей в возрасте до двадцати трех лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения;
• лиц находящихся на иждивении военнослужащего.

Обеспечение жильём вдов, вдовцов и близких родственников умершего сотрудника силовых структур РФ определяется в зависимости о того, какую форму получения имущества выбирал сам кредитуемый, будь то положение в очереди на недвижимость, либо субсидии.

Следует помнить, что согласно федеральному закону № 76, родители сотрудника силового ведомства не входят в указанный список, а следовательно, оказываются вне предоставления преференций от Росвоенипотеки и выделения дополнительных средств. Для изменения положения вещей понадобится, либо вынесение положительного судебного решения по этому вопросу, либо предоставление документальных свидетельств о нахождении одного или обоих родителей на иждивении у погибшего. Подобные острые ситуации нужно разрешать с помощью исков в судебные инстанции, не допуская осуществления законов в одностороннем порядке.