В течение многих лет НИС совершенствуется в плане удобства для военнослужащих и улучшения законодательной базы, и 2020 год не должен стать исключением. Уменьшение кредитных ставок, разрешение покупки по эскроу-счетам, затянутый срок приобретения жилья, недофинансирование системы, вопрос выплаты допсредств — многие проблемы ещё не решены.

Вступление закона о НИС в силу произошло 1 января 2005 года, с тех пор система прошла через многие проблемы. К примеру, было время, когда практически не было выбора в кредитных программах, и с военной ипотекой работали единицы банков — «долговые хвосты» с тех пор являются первоочередной задачей ближайших лет. Ряд трудностей были успешно преодолены, но нерешенных проблем ещё достаточно, и на 2020 год возлагаются большие надежды.

Эскроу-счета для участников НИС

Новая система взаиморасчетов — удобный механизм для защиты людей, решивших взять квартиру в новостройке по договору долевого участия. Изменения в п. 15.4 №214 ФЗ, связанные с внедрением этих счетов, были внесены недавно, в июне 2019 года, и пока данное новшество военных не касается. Участники НИС могут купить квартиру только в новостройках, возводимых по старой системе взаиморасчетов, и право на данное строительство сохранили крупные компании, которые преимущественно работают с мегаполисами. Данный факт накладывает ограничение на выбор места жительства.

Для «безопасного» участия военных в долевом строительстве и расширения возможностей в выборе места жительства необходимо разработать новый «эскроу» механизм трехстороннего взаимодействия между военным, кредитной организацией и ФГУК РВИ. Работа в этом направлении уже ведется, и разработка поправок в ПП № 370 запланирована на весну 2020 года. Изменения должны быть внесены в части, касающейся приобретения жилья по ВИ в новостройках, возводимых по новой схеме взаиморасчетов.

По статистике РВИ, 50% покупок жилья военными осуществляется исключительно в Ленинградской и Московской области. Причина — отсутствие выбора в связи с «застоем» в строительстве в других регионах, где выбор представлен только вторичным жилым фондом. В связи с этой же причиной военные не могут воспользоваться во многих регионах «семейной ипотекой» под 4,5-4,9%, для которой выбор квартиры разрешен только в новостройке, согласно ПП № 1711 от 30.12.2017 года. В разрешение на «вторичку» по субсидированной ипотеке включен только Дальневосточный Федеральный округ, хотя данная ситуация стандартная для малых городов и поселений в разных регионах страны. Включению вторичного жилого фонда в условия «семейной ипотеки» данную проблему решит.

Премьер-министром было дано поручение рассмотреть возможность внесения изменений в условия получения льготной ипотеки для вторичного рынка недвижимости. (Заседание президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и нацпроектам. 14.10.2019 г.)

Понижение процентных ставок

В данное время, к концу 2019 года, разброс ставок по военной ипотеке составляет от 8,5% до 10,6% в разных банках. В 2020 ситуация должна измениться — согласно Указу Президента «О национальных целях и стратегических задачах ... до 2024 года» кредитные ставки для участников НИС должны быть понижены до 8% и менее.

По прогнозам экспертов, ключевая ставка 6,25% продолжит свое снижение в 2020 году, и можно рассчитывать на уменьшение процентов по кредитным продуктам для военнослужащих. Если прогнозы будут верны, и Центробанк действительно продолжит данную политику, то 8% становятся вполне реальной целью второй половины будущего года.

Жилье в ипотеку после 10 лет службы

3 года службы — срок, после достижения которого военнослужащий может претендовать на участие в военной ипотеке или на покупку квартиры целиком за накопления, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии так и не принятым проектом закона, военнослужащий сможет купить квартиру или дом при достижении им 10 лет выслуги. Авторы проекта считают, что повышение лимита выслуги поможет снизить процент возвратов займа с процентами государству при досрочном увольнении.

В законе о НИС предлагается изменить фразы, связанные с правом использовать накопления для покупки по достижении 3 лет выслуги. Свидетельство участник НИС сможет получить только после того, как выслуга достигнет десятилетнего срока.

Проблема недофинансирования НИС

Дефицит средств в накопительно-ипотечной системе накапливается на протяжении нескольких лет в силу ряда причин, от экономических кризисов до превышения прогнозируемого уровня инфляции в стране. Уровень недофинансирования составлял 91,7 млрд рублей к 1 января 2019 года, и к началу 2020 года данный дефицит значительно подрос.

На 2020 год запланировано повышение накопительного взноса на 3% до 288 410 рублей. Данная цифра заложена в законе о Федеральном бюджете на 2020-2022 годы.

В 2019 году было озвучено предложение Комитета по Обороне, согласно которому образовавшийся дефицит можно погасить при помощи повышенной индексации накопительного взноса в течение нескольких лет.

Средства, дополняющие накопления участников НИС

В правила получения военными данных средств могут внести изменения в 2020 году. Проект поправок в ПП №686 включает в себя изменение порядка выплаты военнослужащим денежных средств, дополняющих накопления. Поправки будут касаться только военнослужащих Министерства Обороны, бывших участников накопительно-ипотечной системы. Функции по перечислению денежных средств планируется делегировать на ФГУК «Росвоенипотека».

Еще одно актуальное изменение уходящего года, внесение поправок в категории участников НИС, повлечет за собой изменения в соответствующих законодательных актах.

В список существующих категорий участников НИС были добавлены обязательная и добровольная подкатегории, касающиеся рядового и сержантского составов. Восстановленные из запаса военнослужащие-контрактники, ранее не воспользовавшиеся правом на жилобеспечение по 76-ФЗ и правом на НИС, также получили возможность участвовать в программе добровольно.

В целом, 2019 год принес положительные изменения: произошли улучшения в законодательной базе, кредитные ставки для военной ипотеки стали более выгодными. У 2020 года есть все шансы стать не менее удачным для дальнейшего усовершенствования системы.