В 2020 году индексация целевого жилищного займа будет выполнена в размере 3%. В итоге, общий размер ежегодных начислений целевого займа повышен до 288 410,00 руб., в соответствии с утвержденным законом о бюджете, принятым на 2020-2022 годы. Размер ежемесячных перечислений по ипотечным кредитам будет составлять 24 034 руб.

Накопительная система для военнослужащих, в качестве способа получения ими жилья, начала действовать с 1.01.2005 г., после вступления в силу закона о НИС №117-ФЗ от 20.08.2004 г. За это время зарегистрироваться в реестре системы успели стать свыше 530 тысячи военных, включенных в реестр с открытием именных счетов. Более 240 000 участников НИС решили вложить накопленные средства и приобрели квартиры в военную ипотеку или целиком за средства ЦЖЗ во время прохождения военной службы.

Перечень банковских программ для военнослужащих сегодня обширен, и к данному моменту включает в себя стандартную ипотеку, кредиты с субсидированной ставкой для семей с детьми, ипотеку для супругов-участников НИС, а также перекредитование уже взятых кредитов, оформленных под менее выгодный процент.

В связи с пониженной ставкой Центробанка процент по кредитам для военных «ипотечников» значительно снизился в течение 2019 года. К началу 2020 года кредитные организации пришли с ипотечными программами в диапазоне от 8,5 до 10,6%. Суммы кредитования также выросли, и максимальный «потолок» ипотеки был увеличен до 2,9 млн рублей для военнослужащих, возраст которых не превышает 30 лет. Согласно Указу Президента, выпущенному в этом же году, меры поддержки военнослужащих должны включать в себя ипотечные кредиты со ставкой не выше 8%, и данная цель стала ближе с понижением ЦБ ключевой ставки.

Несмотря на меры, предпринимаемые для стабильности функционирования НИС, в определенные годы были проблемы с индексированием системы, и причины данной ситуации были разными. К примеру, прогнозные показатели инфляции оказались значительно ниже реальных, наполненность бюджета и экономические показатели не всегда соответствовали ожидаемой.

Таблица «Объем базовой части целевого жилищного займа и её увеличение в разные годы»

Таблица наглядно показывает: часть проблем с индексацией тесно связана с кризисами в экономике в 2008-2010 и 2014-2015 годах. Индексация ежегодных средств ЦЖЗ, перечисляемых на счет участника НИС, полностью отсутствовала в 2016 году. В другие годы индексация не покрывала процент инфляции, и её было недостаточно для полного обеспечения потребностей программы.

Дофинанасирование НИС — ключевая задача следующих лет для полноценного функционирования системы. Проблема была обозначена на заседании премьер-министра и Совета Федерации в феврале этого года. Дефицит НИС можно восполнить из федерального бюджета, если погашать недофинансирование в несколько этапов в течение 3-4 лет, не упуская индексирование основных средств. Идея принадлежит Комитету по Обороне, осуществляющему обсуждение проблемы.

Впервые за долгое время ставка Центробанка была понижена настолько кардинально — на уровне 6,25%. Такой низкий показатель не только стимулирует снижение ипотечных процентов для военнослужащих, но и уменьшает размер дохода от доверительного управления средствами военных.

По прогнозам аналитиков тренд ключевой падения ставки должен сохраниться в 2020 году, и увеличение взносов следует ожидать на 3% при приросте инвестдохода не более 6%. К сожалению, это ниже уровня прироста цен на жилье, который ожидается в следующем году. Поэтому вложение уже накопленных средств и приобретение квартиры по ипотеке в 2020 году становится для военнослужащего выгодной стратегией.

Хотите узнать больше или ищете инвестиционно привлекательные новостройки? Позвоните по телефону 8 (800) 500-43-44, и мы предоставим актуальную информацию.