Итак, акт приёма подписан, квартира принята, ключи приятно холодят ладонь. Вокруг серые стены, но ваши фантазии уже раскрашивают их в любимые цвета. Вы уже давно решили, где поставите кровать, а где будет детская. Пора начинать ремонт – вот только вы не знаете, с чего начать.

Кто-то проводил исследования, которые выявили, что нанять специалиста, в конечном счёте, выйдет дешевле, если учесть не только качество работы, но и потраченные нервы.

Поэтому можно начать с простого решения: кто будет делать ремонт: вы сами, привлекая в трудных местах опытных рабочих, или команда отделочников, которую нужно постоянно контролировать.

Но не будем упрощать: каждая ситуация индивидуальна.

На главный вопрос статьи: с чего начать отделку квартиры в новостройке – ответит видеоблогер Алексей Земсков, глава строительной компании «Проект Сервис». Он предлагает свой порядок действий, выверенный не одной сотней проведённых ремонтов.

Ремонт в новостройке нужно начинать с проекта – без него не получится вообще ничего стоящего своих денег, заявляет Алексей.

Пример

Как один из примеров можно привести тот факт, что обязательно нужно занижать дверные проёмы: в новостройках они обычно 220 см в высоту.

После того, как залита стяжка, высота проёма – 213 см, а для установки межкомнатной двери нужно 205 см. А установщик дверей приезжает после того, как уложен пол, оштукатурены стены и поклеены обои.

Поэтому такие важные вещи обязательно должны указываться в проекте. Поэтому пункт под номером 0 в этом списке – найти грамотного проектировщика.

Кто сделает?

Проект должен делать тот мастер, который сталкивался со множеством разных интерьеров, наступил на множество граблей, и поэтому профессионально сделает компоновку квартиры с учётом сочетаемости материалов и размеров.

В среде строителей считается, что дизайнер такими качествами не обладает, поскольку озабочен визуальной стороной дела. Например, он может не знать, что у гипсокартона и металлических профилей не совпадают коэффициенты теплового расширения.

Составитель проекта должен знать нормативы и может со знанием дела внести правки в план БТИ для того, чтобы учесть ваши личные потребности. Чтобы эти потребности узнать, хороший проектировщик задаёт заказчику сотню вопросов, порой несколько неожиданных – но только на первый взгляд.

Например, есть ли в семье домашние животные, в каком режиме питаются члены семьи, есть ли среди них левша. Всё это важно для того, чтобы квартира стала настоящим отражением вашей индивидуальности, а не местом, под которое придётся подстраиваться.

Экономим деньги

Кроме того, проект помогает более-менее точно обозначить сумму, которая будет потрачена. Иначе поток дополнительных закупок будет не остановить.

Для того чтобы уберечься от двойных-тройных переплат, делайте так: приложите проект к договору, где чётко пропишите, что этот документ – неотъемлемая часть договора. Потом распишитесь на каждом листе и попросите расписаться исполнителя.

Более того: проект спасёт вас от ваших же собственных дополнений во время ремонта, которые будучи высказаны неспециалистом, да ещё в разгаре работ, не всегда могут улучшить общую картину.

Чтобы ремонт прошёл по вашему сценарию (насколько это возможно), нужно понимать, по какому сценарию он должен идти. Кроме понимания процесса это даст вам, как минимум, гарантию от бессмысленных переделок, когда, скажем, сначала прокладывают «черновые» инженерные коммуникации, а потом штукатурят стены, нарушая, тем самым, технологию и вводя вас в траты.

Следующий плюс хорошего проекта – возможность избежать простоя рабочих на объекте, когда нет материалов, инструментов, не проведено определённых работ или произошла накладка, и две бригады рабочих мешают друг другу. Ваш проект будет предусматривать каждый маленький шаг большого процесса, и тогда ремонт будет работать, как часы.

А у вас плинтус торчит

Следующая проблема, которая может вас подстеречь во процессе ремонта новостройки – это нарушенная геометрия и/или низкое качество с первого взгляда дорогих материалов. В итоге что-то где-то торчит, выпирает, образует зазор, отваливается и плохо закрывается. Есть и такой момент: новостройки через какое-то время дают усадку, и это тоже нужно знать.

Чтобы всего этого избежать, нужен опыт в строительстве, знание физических свойств материалов и качественная 3D-модель в придачу.

Покажите, наконец, весь список

За исполнение пунктов отвечают 4 стороны, каждая – за свою часть. Мы пометили каждый пункт условными обозначениями: П – проектировщик, З – заказчик, И – исполнитель и С – сторонние мастера, приглашаемые для узкоспециализированных действий.

1. Составление проекта – П.
2. Подбор материалов – П.
3. Обустройство объекта для проживания рабочих – З.
4. Первая закупка: материалы для защиты помещения и уборки – З.
5. Покупка расходных материалов, одежды, защитных средств для рабочих – И.
6. Снос ненесущих стен – И.
7. Планировка дверных проёмов – И.
8. Замерить окна.
9. Замерить входную дверь.
10. Договориться с сантехниками о дате отключения трубопровода.
11. Укладка труб отопления на пол – И.
12. Грунтовка, окраска потолка – И.
13. Утверждение стройматериалов заказчиком.
14. Утверждение кухонного гарнитура.
15. Возведение новых стен – И.
16. Выбор кондиционера (если планируется).
17. Гидроизоляция «влажных» помещений – И.
18. Размещение маяков – И.
19. Оштукатурить стены – И.
20. Удалить маяки – И.
21. Гидроизолировать «сухие» помещения (по требованию) – И.
22. Подготовить пол под стяжку – И.
23. Установить входную дверь.
24. Установить окна.
25. Установить балконные рамы.
26. Установить кондиционер.
27. Выбрать фирмы, у которых будете заказывать охранные датчики, сигнализацию и видеокамеру, подключать спутниковую антенну, интернет. Пригласить специалистов для замеров.
28. Армировать стяжку металлической сеткой (если нужно) – И.
29. Разместить маяки для стяжки – И.
30. Уложить демпферную ленту – И.
31. Залить стяжку – И.
32. Заменить радиаторы (если нужно).
33. Вызвать специалиста для замера кухни.
34. Получить технические требования от изготовителя будущей кухни.
35. Внести корректировки в проект – П.
36. Проштробить стены под электрику – И.
37. Смонтировать «черновую» электрику – И.
38. Смонтировать «черновую» сантехнику – И.
39. Установить трассы и смежные блоки кондиционера – С.
40. Установить тёплый пол (если нужно) – И.
41. Монтировать слаботочные сети – И.
42. Возвести фальш-стены – И.
43. Сформировать потолочные короба с закладными под освещение – И.
44. Сформировать короба для коммуникаций – И.
45. Обустроить ниши для люков – И.
46. Загрунтовать стены – И.
47. Установить малярные уголки – И.
48. Зашпатлевать стены и выровнять их наждачкой – И.
49. Снова загрунтовать, зашпатлевать и ошкурить – И.
50. Замерить натяжной потолок – З.
51. Провести внутреннюю отделку балкона или лоджии – И.
52. Поставить ванну – И.
53. Установить инсталляцию для унитаза – И.
54. Установить скрытое сантехническое оборудование – И.
55. Выложить облицевать плиткой стены и пол ванной – И.
56. Зашлифовать поверхность стяжки – И.
57. Загрунтовать стяжку (если нужно) – И.
58. Залить второй слой наливного пола – И.
59. Поставить подоконники и столешницы – И.
60. Монтировать пвх-откосы – И.
61. Затереть швы плитки – И.
62. Загрунтовать стены – И.
63. Поклеить обои – И.
64. Покрасить обои (если нужно) – И.
65. Смонтировать натяжные потолки (если нужно) – С.
66. Установить подложку под напольное покрытие (если нужно) – И.
67. Уложить напольное покрытие – И.
68. Поставить межкомнатные двери – С.
69. Оформить арки и порталы – С.
70. Монтировать откосы на проём входной двери – С.
71. Собрать и установить кухню – С.
72. Собрать и установить встроенную мебель – С.
73. Положить плинтусы – И.
74. Провести окончательный монтаж электрических узлов – И.
75. Смонтировать внутренний блок кондиционера (если нужно) – С.
76. Провести окончательный монтаж сантехнических узлов – И.
77. Поставить замыкающие профили на оконные откосы – С.
78. Сделать масштабную уборку – И.
79. Нанести декоративные герметики – И.
80. Установить аксессуары – И.
81. Доставить и собрать остальную мебель – И.
82. Провести интернет и ТВ – С.
83. Установить охранную систему (если нужно) – С.
84. Установить сейф (если нужно) – И.
85. Получить ключи – З.

Пройдёмся по пунктам

2. Важно заранее чётко знать и представлять, какой именно материал будет использоваться в вашей квартире: его тип, цвет, характеристики. Этот материал должен быть как бы спроецирован на реалии квартиры, чтобы заранее стало ясно, что и как ляжет, встроится и распределится. Это поможет избежать щелей нахлёстов и прочих нестыковок. Окончательное решение вы должны будете принять к 13-му пункту.

3. Организовать свет, воду, туалет и спальные места и возможность готовить еду. Если мастера живут на объекте – то должны быть спальные места.

Расходники – это инструмент типа шпателей, правил, ванночек, валиков и т. п. – то есть недорогой рабочий инструмент который быстро теряет свойства, и поэтому для нового объекта лучше купить всё новое. При этом инструмент и спецодежда доукомплектовываются, а не покупаются каждый раз – то есть докупается то, чего нет или что пришло в негодность. В комплекте с этими покупками идут укрывочная плёнка, мешки, вёдра, веники, совки и т. д.

8. К приходу замерщика хорошо бы подготовить к замерке и балкон, чтобы не пришлось вызывать его дважды.

12. Особенно важно прогрунтовать и покрасить потолок на этом этапе если вы собираетесь монтировать навесной потолок – эти две процедуры защитят навесной потолок от осыпаний с основного потолка.

23. Именно до заливки стяжки устанавливаются входная дверь, окна и балконная рама, приглашается специалист по кондиционному оборудованию, который расчерчивает на стенах трассы, специалисты по охране, видеонаблюдению, спутниковому телевидению и представитель провайдера интернета. Каждый из них будет прокладывать свои кабеля, и будет правильным пригласить их одновременно, вызвав для всех одну бригаду электриков.

31. Учтите, что пол в ванной и туалете должен быть на 5 см ниже, чем в остальной квартире.

51. Отделкой балкона или лоджии нужно заниматься только после ошкуривания стен.

65. О том, что потолки будут натяжными, нужно договориться ещё на этапе составления проекта, чтобы указать в нём специальные закладные для пакета потолка.

67. Важно уложить напольное покрытие уже после установки натяжного потолка – при работе мастер легко может уронить инструмент и повредить часть покрытия.

73. Плинтусы крепятся уже после установки мебели – ведь они должны примыкать к ней, а не уходить за неё.

Конечно, в реальной жизни этапом может быть в два раза больше, но базовый набор действий выглядит именно так, и расположены они именно в таком порядке.

Создаём картинку

Кроме того, Алексей предлагает несколько правил, с которыми вам будет легче понять, что с чем должно сочетаться, чтобы представить, как всё будет выглядеть в итоге:

• выбираем двери и плинтусы одного цвета;
• пол или того же цвета, что и двери, или контрастирует с ним;
• шторы должны сочетаться с цветом стен;
• лучший потолок – белый, а люстры должны быть в «родстве» с настенными светильниками;
• так называемая «чистовая» электрика должна быть белого цвета;
• кухонный фартук должен совпадать по цвету с фасадом;
• металлические детали на осветительных приборах должны быть того же оттенка, что и ручки дверей;
• белая «чистовая» сантехника практичнее, поскольку сочетается с любым интерьером;
• по той же причине металлические аксессуары с серебряным напылением практичнее своих таких же с золотым.

Что должно быть в проекте

• Титульный лист со всеми данными и реквизитами.
• Схема комнат, на которой каждая комната должна быть обозначена своим именем, должна быть указана площадь до и после ремонта.
• Схема с подробными размерами всех комнат и рекомендациями по чистовым материалам.
• Схема сноса стен и перегородок с пояснениями.
• Схема монтажа стен и перегородок с пояснениями точным описанием предстоящих работ.
• Схемы монтажа стен и перегородок с основными размерами конструктивных элементов и указанием точек привязки.
• Схема сантехнических узлов с подводами и диаметром сливной трубы.
• Схема климатического оборудования с цветовой маркировкой и указаниями по работе мастеров.
• Конфигурация ПВХ-окон и балконной рамы с указаниями профиля, фурнитуры и узлов примыкания.
• Схема открывания всех дверей в доме с точными указаниями формы и размеров дверей и ориентировочной ширины доборов.
• Расположение кухонных модулей с требуемыми размерами.
• Рисунок раскладки плитки на стенах и полу с прорисовкой всех частей и с учётом люков.
• Электромонтажная схема с советами по типу электрощита, выбору кабелей и автоматов.
• Схема освещения общих и проходных комнат с цветовым разделением и комментариями.
• Набор схем с расположением электроточек в каждой комнате с точным расположением каждой точки.
• Перечень этапов ремонта и их исполнения во времени с цветовым выделением обязанностей.
• Схема-шаблон для возможных дополнений с расстановкой необходимых размеров и примечаний по запросу заказчика.
• Изометрическая проекция с дополнительными ракурсами.

Кроме того, неплохо, если в проект войдут следующие документы:

• Открытая трёхмерная модель.
• Полная копия техзадания, адаптированная для обычного чтения.
• Размеры мебели и аксессуаров с рекомендациями, как и в какую сторону открываются их дверцы.
• Обзор материалов и технологий с точки зрения из уместности на проекте. Технические листы проекта в удобном для чтения виде.
• Фотографии и видеозаписи спорных случаев.

Что ж, теперь вы точно знаете, с чего начинается отделка квартиры в новостройке!