Прошедший год ознаменовался уменьшением процентных ставок по ипотечным кредитам на фоне увеличения кредитных сумм. Вопросы рефинансирования военной ипотеки, начали широко обсуждаться среди участников НИС.

Военнослужащего не может не волновать возможная проблема возникновения долга перед банком. Отмена индексации накопительного взноса, которая проводилась в период с 2015 по 2016гг., не могла не повлиять на возвращение к обсуждению темы рефинансирования военной ипотеки под меньший процент на уровне правительства РФ. Постановление «О внесении изменений в Правила предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ, а также погашения ЦЖЗ» подготовлено к подписанию на законодательном уровне в ближайшее время.

Реструктуризация военной ипотеки

Основной задачей нововведений по реструктуризации ВИ, является замена ипотечного бремени, существующего в данный момент, другим вариантом кредитования, что позволит получить договор на условиях:

• снижения процентной ставки, что уменьшит затраты на выплату, при сохранении сроков;
• отсрочки платежей;
• увеличения срока погашения платежей за счет снижения суммы, если ухудшение финансового состояния заемщика не позволяет ему использовать другие условия кредитования;

Основные банки РФ (Сбербанк, ВТБ, Абсолют, УралСиб) готовы рассматривать вопросы рефинансирования военной ипотеки, принимая во внимание; положительную кредитную историю военнослужащего, возрастную категорию до 65 лет, платежеспособность.

Реструктуризация займа может быть оформлена в банке где был взят кредит, либо в другом банке, который в свою очередь произведет полную оплату долговых обязательств заемщика перед первым банком. Участник НИС продолжит выплачивать кредитные обязательства по сниженной процентной ставке в выбранном банке. Жилплощадь военнослужащего, которая находилась в залоге у первого кредитора, перейдет в обременение ко второму.

Перечень документов на согласование с «Росвоенипотекой»

Здесь важно учитывать один момент - необходимость согласования «РВИ» на рефинансирование военной ипотеки. Участнику потребуется собрать и предоставить уполномоченному органу следующие оригиналы и копии документов:

• подписанное дополнительное соглашение к договору ЦЖЗ, с указанием нового кредитора;
• кредитного документа от нового банка;
• бумаги на открытие банковского счета;
• паспорта заемщика;
• документа от кредитора, отражающего информацию о сроке предоставления займа.

В случае, когда военнослужащий использует ЦЖЗ (без ипотеки), при рефинансировании он предоставляет уполномоченному органу подписанный договор ЦЖЗ, договор купли-продажи квартиры, последующий договор об ипотеке, а также копии документов:

• кредитного соглашения с последующей кредитной организацией;
• банковского счета участника;
• паспорта военнослужащего;
• документа, подтверждающего дату начала выплат кредита;
• согласие кредитора на заключение последующего соглашения между уполномоченным органом и участником;
• выписку ЕГРН на приобретенное жилье;
• отчет об оценке рыночной стоимости жилплощади.

При долевом участии в строительстве военнослужащий отправляет на рассмотрение «Росвоенипотеке»: договор ДДУ, копию разрешения на строительство, страхование ГО застройщика, последующий договор залога прав требований.

Росвоенипотека принимает решение и подписывает представленные документы или размещает на официальном сайте информацию об отказе в подписании. Основной причиной неодобрения может послужить неполный комплект поданных документов или их несоответствие. В течение двадцати дней участник может предоставить уполномоченному органу недостающую информацию.

Рефинансирование военной ипотеки подразумевает также оценку недвижимости. Заемщик несет затраты по оформлению оценки и страхования.

При увольнении военнослужащего и в случае остаточного долга по выплате ипотеки, рефинансирование поможет избежать долговых обязательств.