Рефинансирование ипотеки
Бывает, что в условиях стабильного развития рынка недвижимости, Центральный банк снижает ставку рефинансирования. В связи с этим предложения банков по ипотечным кредитам также меняются: снижаются процентные ставки, размеры ежемесячных платежей. Это формирует спрос на услуги по рефинансированию кредитов. В таком случае заемщики, которые оформили ипотеку раньше, обращаются с просьбой об изменении существующего договора либо о заключении нового. Если для новых клиентов условия лучше, обязан ли банк удовлетворять эти просьбы? И когда рефинансирование ипотеки действительно выгодное?
Обязанности и права банковских учреждений при обращении клиентов
Суть в том, что само по себе рефинансирование подразумевает изменение условий кредитования для банка в худшую сторону. Это в свою очередь влияет на статистику и уровень банка, ведь по нормативным документам это свидетельствует об ухудшении платежной способности клиента. Банк не обязан одобрять все заявления на снижение процентной ставки. Это создает определенный порядок на рынке недвижимости.
Заемщик может обратиться как в свой банк, так и в другие. Для изменений условий действующего договора, нет необходимости проводить дополнительные процедуры по оценке квартиры. В случае отказа и обращении в другой банковское учреждение, весь процесс оформления ипотеки надо повторить заново.
Однако и тут не все так просто. Иногда банки специально затягивают рассмотрение вопроса о рефинансировании, не дают ответа и этим самым не позволяют обратиться в другой. В этом случае работники банковских учреждений пользуются тем, что в соответствии со статьей 43 ФЗ «Об ипотеке» клиент может обратиться за следующей ипотекой, только если она не запрещена предыдущим договором об ипотечном кредитовании на тоже имущество. Такой пункт обычно прописывают в договоре, он то и не дает права воспользоваться кредитом в другом месте.
В каких случаях рефинансирование ипотеки и снижение процентов выгодно?
Обычно полезность включает в себя несколько пунктов. Во-первых, снижается величина ежемесячного платежа. Во-вторых, снижается общая переплата по ипотечному кредиту. И чем раньше обратиться за рефинансированием, тем больше будет выгода.
Но есть нюанс. Если рефинансироваться в своем банке, то за процедуру платить ничего не придется. Обращение в другой банк повлечет за собой большое количество платежей: на сбор документов, за оценку стоимости залога, регистрацию новой ипотеки. За информацию о задолженности и реквизиты также придется заплатить. Кроме того, придется потратить на услуги нотариуса и переоформление страховки. Из этого следует, что даже самое низкое рефинансирование ипотеки в другом банковском учреждении несет большие траты.
Какие банки имеют такие программы?
В этот список входят те же банковские учреждения, что и по выдаче ипотечных кредитов:
Лучшие предложения банков по рефинансированию ипотеки делаются сотрудникам партнеров или зарплатным клиентам. К ним больше доверия, также имеется полная информация о доходах и платежной дисциплине.
Акция к 23 февраля от ГК МИЦ
ГК МИЦ предлагает военнослужащим, участвующим в программе НИС приобрести квартиры из специализированного фонда по программе льготного кредитования.
Акция в "Новом Лыткарино"
Акция при покупке жилья военнослужащими в жилом комплексе "Новое Лыткарино".
Ingrad предлагает настоящий Trade-In!
Хочешь улучшить свои жилищные условия, но думаешь, что это сложно, невозможно или дорого...
