Проживать в собственной квартире военнослужащему можно и на начальном этапе накоплений, когда их объема не хватает на взнос по 2-х и 3-комнатной квартире. Квартиры-студии — логичный выбор при минимальном количестве средств и огромном желании иметь собственное жилье.

Студии — отличный вариант как для бессемейных военнослужащих, так и для молодых семей, не успевших родить ребенка. Как правило, пространство в современных студиях разделено на зоны — для спальни и гостевой, нередко оформленные нишами. Также хорошим бонусом является наличие просторных лоджий, застекленных застройщиком.

Покупка студий может стать первым этапом жилищного обеспечения участника НИС. В дальнейшем жилье можно продать и получить вторую ипотеку, выплачиваемую за счет средств ЦЖЗ, таким образом улучшив жилищные условия. Вложения средств, уже накопленных на именном счету военного, в данный момент является выгодной стратегией — квартиры растут в цене, а инвестиционная часть ЦЖЗ, наоборот, в условиях уменьшения ключевой ставки, будет увеличиваться гораздо медленнее.

Те участники НИС, которые решили вложить средства в военную ипотеку с инвестиционной целью, в итоге, останутся в выигрыше — жилье в Москве и Подмосковье стремительно дорожает. Студии можно сдавать в аренду по недорогой цене, и такие квартиры никогда не простаивают — их можно быстро реализовать в случае крайней необходимости.

Условия приобретения квартир-студий участниками НИС

Данное жилье продается как во вторичном жилом фонде, так и в новых домах, готовых или на стадии строительства. Военнослужащий может приобрести студию полностью за накопления, если их достаточно скопилось на именном счету в НИС, либо по программе военной ипотеки, платежи которой погашаются посредством ежегодных перечислений ЦЖЗ. Обычно размер подобных квартир составляет от 18-20 кв.м.

Кредитование данного жилья выполняется по условиям банков, общим для программы военной ипотеки — предлагается аналогичные процент и максимальная сумма. Приобретение квартиры на вторичном рынке в рамках программ ВИ разрешается практически всеми кредитными организациями, с оговоркой соответствия требованиям банка. Платежи являются аннуитетными весь расчетный период.

Покупка в московских новостройках

В новом доме студию можно купить на стадии строительства либо в варианте продаж готовых квартир, оформленных на подрядчика или застройщика в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Первый вариант является наиболее выгодным, так как жилье, приобретенное на стадии строительства, гораздо дешевле — рост цен достигает максимума при продаже готовых квартир. Сделка с участником НИС оформляется при помощи договора долевого участия в строительстве. Для одобрения квартиры банком новостройка должна быть аккредитована по ВИ и находиться в списке согласованных в РВИ.

Аккредитация не требуется для готовых корпусов, покупка студий в которых выгоднее в других смыслах. К примеру, если участнику НИС негде жить, покупка студии с готовым ремонтом может стать отличным выходом из ситуации. Аккредитация этих домов не требуется, сделка оформляется по договору купли-продажи с юридическим лицом.

Квартиры современного формата в готовых и строящихся домах в Москве можно найти у таких известных застройщиков, как «Инград», «ПИК», «Самолет», «LEVEL Group», «А101» и «МИЦ».

«Вторичные» студии для военных

При выборе «вторички» необходимо руководствоваться списком требований к жилью вторичного фонда в банке, в котором участник НИС собирается взять военную ипотеку. Обычно эти требования включают в себя отсутствие обременений для объекта недвижимости, хорошее состояние дома, корректность технического паспорта жилья и т.п.

При выборе квартиры следует обращать внимание на все сопутствующие факторы, так как от этого напрямую зависит успешность вложений. Если к студии прилагается ремонт «под ключ» — такой вариант выгоднее черновой отделки. Застройщик выполняет отделку и закупает материалы оптом, и, соответственно, цена для клиента является более выгодной, чем отдельный заказ всех работ в сторонней фирме. Также цена ремонта входит в цену жилья, и нет срочной необходимости изыскивать на него средства.

Один из важнейших факторов роста недвижимости в цене — транспортная доступность района и открытие в ближайшем будущем станций МЦД и метро. Огромным плюсом будет благоприятная экологическая ситуация при отсутствии поблизости промышленных предприятий и магистралей. Покупатели также всегда обращают внимание на окружающую инфраструктуру и благоустройство дворов, со спортивными и детскими комплексами.

Задумались о покупке квартиры-студии в новостройке? Звоните 8 (800) 500-43-44, найдем для вас отличные варианты!