Не так давно президент России В.В. Путин дал поручение правительству разработать программу перевода жилищного строительства в приемлемое бизнес русло и заменить денежные вклады физлиц банковскими кредитами. Время, отведенное для этих трансформаций, займет, согласно поставленной президентом задаче около трех лет, в течение которых откажутся от долевого строительства и заменят его иными способами финансирования.

Первые варианты предложений должны поступить главе государства уже к середине декабря текущего года. Помимо этого, до 1 декабря 2017 года должны быть разработаны меры, защищающие права граждан, приобретающих жилье по ДДУ, а также введены нормы ответственности для строительных компаний за причиненный обманутым дольщикам ущерб.

Государственное регулирование в сфере

Президентом было поручено провести работу по разработке методов регулирования долевого строительства на законодательном уровне и усилить государственный надзор за этой сферой.

Поручение предусматривает внесение поправок в действующий ФЗ №214, которые позволят установить контроль над региональными органами государственного надзора со стороны федерального центра и назначать глав региональных органов строительного контроля по соглашению с соответствующей федеральной структурой. Вполне вероятно, что этим учреждением станет Минстрой.

Помимо этого, вероятно ужесточение административных и уголовных мер для должностных лиц, допустивших нарушения действующего законодательства при работе по ДДУ.

Образование фонда обманутых дольщиков

Значительным фактором грядущих преобразований является и образование так называемого «Фонда защиты прав дольщиков», с целью замены неэффективной политики страховых компаний. Как оказалось, на практике последние не в состоянии полностью устранить риски долевого строительства и в полном размере компенсировать ущерб, в случае необходимости. Новая организация, располагая ресурсами, позволит не только профинансировать завершение строительства проблемных объектов, но и вернуть, при возникновении потребности, участникам ДДУ затраченные средства.

Согласно мнению ряда экспертов, одной из тонкостей в переходный период, для вновь созданной структуры, может стать приобретение жилплощади как под эгидой госорганизации, так и квартиры, застрахованной в одной из страховых компаний. Отличие будет в сроках сдачи и реализации жилых объектов для участников ДДУ: если продажа квартир стартовала до начала ноября, недвижимость будет застрахована, если позднее – жилищная площадь окажется под опекой компенсационного фонда России.

Что ожидать от переходного периода

Руководство ряда лидирующих компаний ведет оживленное обсуждение по поводу времени, отведенного на постепенный отказ от долевого строительства. Вместе с тем финдиректор ГК «МИЦ» М. Заболотнева подтверждает реализацию проведения преобразований в обозначенные президентом сроки. Кроме того, по ее прогнозам, возможно даже увеличение количества объектов недвижимости, в которых еще можно будет купить жилплощадь по ДДУ. Это предположение связано как с работой уже отлаженной системы, так и со стремлением застройщиков к нивелированию рисков во время переходного периода.

При отказе от долевого строительства, система финансирования новых объектов недвижимости будет плотно связана с макроэкономическим положением страны, т.е. будет зависеть от устойчивости рынка и банковской сферы. Помимо этого, экспертное сообщество достаточно критично отзывается о перспективах небольших девелоперских групп и их возможном участии в системе проектного кредитования, более доступного для крупных компаний, имеющих тесные связи с банковскими структурами.

С отказом от долевого строительства большинство присущих ему рисков будет устранено, а число обманутых дольщиков пойдет на убыль. В то же время такая степень защиты потребует дополнительного финансирования со стороны тех, кто решит приобрести квартиру в будущем. Дело в том что, сама возможность покупки жилого помещения на начальной стадии возведения объекта будет невозможна, поскольку в продажу пойдет уже готовый ЖК. Подобные методы значительно снизят предложения на рынке жилья, а значит, приведут к росту цены.