Недвижимое имущество представляет собой материальную ценность, как для физических, так и юридических лиц. Часто перед людьми возникают вопросы о покупке или продаже объектов, страховании или получении в дар. С развитием рынка недвижимости растет и необходимость ее оценки. В случае отсутствия достаточной суммы для приобретения объекта недвижимости в собственность или при необходимости временного пользования, идеальным вариантом будет аренда. Своевременно сделанная оценка позволяет избежать разногласий между сторонами и задержек при заключении договоров аренды в будущем. Каким образом осуществляется оценка арендной стоимости недвижимости, читайте далее.

Зачем нужно проводить процедуру оценки?

И арендатору, и арендодателю важно заключить сделку с максимальной выгодой не только в денежном плане, но и по расположению, срокам. Если другие факторы, влияющие на принятие условий договора, видно сразу, то с финансовой составляющей могут возникнуть проблемы. Владелец недвижимости всегда хочет сдать ее дороже, в то время как арендатор пытается сбить цену. В таком случае оценка стоимости аренды объектов недвижимости помогает урегулировать разногласия.

На арендную стоимость недвижимости влияет множество факторов, например:

• расположение и состояние инфраструктуры района, в том числе расстояние до остановок общественного транспорта и объектов обслуживания людей;
• площадь арендуемого помещения, квартиры;
• наличие коммуникаций (интернета, телефона), а также мебели.

Для определения стоимости аренды недвижимости вводится параметр – рыночная арендная ставка, которая определяет вероятную величину оплаты за помещение на дату оценки при текущих рыночных условиях.

Оценочные компании проводят оценку стоимости аренды недвижимости на основании изучения и анализа рынка, характеристик объекта, инфраструктуры. После чего представляют заказчику отчет, содержащий информацию об арендной ставке и рыночной стоимости. Обычно оцениваются следующие виды имущества:

• земельные участки;
• здания и помещения (жилые и коммерческие), склады;
• сооружения и коммуникации;
• оборудование.

Рыночная арендная стоимость земли всегда обусловлена множеством факторов: район, где она расположена, назначение и возможности от ее использования, текущий уровень цен на рынке. Особенности имеет и определение стоимости имущественных комплексов, которые включают в себя и земельный участок, и постройки на нем, и движимое имущество. Обычно все объекты составляют цепочку и рассматриваются как одно целое. Также играет роль перспектива использования комплексов в хозяйственной деятельности.

Сроки и перечень работ

Оценка арендной стоимости недвижимости разного назначения проводиться не с одинаковой скоростью, так как сбор и анализ данных может быть затруднен. В среднем она проводится для:

• офисных, торговых и складских помещений – в течение 2-3 дней,
• земельных участков – от 3 до 5 дней,
• сооружений, зданий и оборудования также от 3 до 5 дней.

Процесс оценки стоимости аренды жилых и коммерческих помещений представляет собой особый порядок действий, позволяющий определить цену, наиболее приближенную к рыночной.

Сначала проводится тщательный осмотр недвижимости, на основании чего оценщик формирует список основных параметров, по которым будет происходить оценка. После этого оценочная компания согласовывает с заказчиком назначение и задачи, которые будет выполнять арендуемое помещение. Далее специалистами изучаются количественные и качественные характеристики, месторасположение, анализируется эффективное использование объекта. Также анализируется состояние рынка, рассматривается динамика арендных ставок, определяется спрос и предложение, делается вывод о перспективах использования объекта. Определяется рыночная стоимость аренды с помощью трех основных подходов (сравнительного, доходного, затратного) и составляется отчет, который потом предоставляется заказчику.

Документы, необходимые для проведения оценки стоимости аренды недвижимости

Основные документы, которые требуют оценочные компании:

• оригиналы свидетельства о государственной регистрации права (собственность, аренда и другое), технического паспорта БТИ на помещение, экспликации и поэтажного плана здания,
• сведения о праве на земельный участок под строением (при наличии),
• сведения о наличии обременений (залоговых, долговых), сервитутов и других ограничений на использование,
• вид помещения, срок аренды, условия оплаты и досрочного расторжения, обязательства по оплате коммунальных платежей,
• сведения о заказчике (физическом или юридическом лице).