После выполнения целого ряда мероприятий по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, оценочные компании предоставляют заказчику отчет. Однако, в некоторых случаях от оценщика не требуется полное изложение всех этапов его работы, включая способы определения цены и методы анализа. В этом случае выдается заключение, содержащие только информацию о стоимости имущества.

Физические и юридические лица обращаются к оценочным компаниям в случае:

• покупки или продажи квартиры,
• получения кредита под залог или ипотеки,
• страхования недвижимости,
• судебных разбирательств,
• вступления в права наследования или получения имущества в дар.

Чаще всего к оценочным компаниям обращаются для получения отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости при получении залогового или ипотечного кредитования. В этом случае банку требуется информация о предмете ипотеки или залога, его оценка, суть, размер и сроки по кредитному договору. Обычно банк предоставляет заемщику координаты оценщиков, к которым он может обратиться, оплатив услуги из собственных средств. При обращении к компании из списка, полученного у работника банка, клиенту дается гарантия отсутствия ошибок в документах, а также это ускоряет процесс получения кредита, так как банку нет необходимости проверять компанию, производившую оценку. О том, что представляет собой отчет, а также какие требования предъявляет к нему банк, читайте далее.

Когда составляется отчет об оценке стоимости объекта недвижимости?

Как уже было сказано выше, отчет в обязательном порядке требуется работниками банка при оформлении кредита под залог недвижимости или ипотеки. В качестве клиентов могут выступать как физические, так и юридические лица.

После определения объекта, передаваемого под залог, и предварительного согласования с банком, заемщик обращается в оценочную компанию.

В отчете об оценке стоимости объекта недвижимости, кроме рыночной должна быть указана еще и ликвидационная стоимость, которая ниже на 25-30 %. В случае непогашения долга по кредиту заемщиком и переходе квартиры в собственность банка, он сможет реализовать ее именно по этой цене на торгах.

Цена услуг оценочных компаний

Сколько же предстоит отдать клиенту за профессиональную оценку? В первую очередь стоимость услуг будет зависеть от характеристик объекта недвижимости. Например:

• месторасположение (регион),
• вид недвижимости (квартира или жилой дом, офисные, торговые или складские помещения),
• причины обращения к оценщику,
• срочность.

Для Москвы и Московской области услуги по предоставлению отчета оценки рыночной стоимости недвижимости в среднем стоят от 2 500 до 5 000 рублей. При этом не стоит обращаться к оценочной компании, предлагающей выполнить оценку по минимальной стоимости, лучше изучить отзывы клиентов и выбрать оптимальный вариант (цена/качество).

Структура и содержание документа

При проведении процедуры оценки необходимо учесть все факторы, влияющие на цену имущества, которые потом также будут представлены в отчетном документе.

Структура и содержание, а также требования, предъявляемые к отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, регламентированы федеральными законами, главным образом Требованиями к отчету об оценке.

Согласно стандартам отчет должен содержать:

• задание на оценку,
• фактические характеристики объекта и выводы,
• данные заказчика и оценивающей компании,
• параметры, которые были приняты при оценке,
• применяемые стандарты и требования,
• количественные и качественные характеристики имущества,
• внешние факторы, влияющие на цену.

Кроме этой основной части, в отчет может быть внесено описание применяемых подходов по определению стоимости, а также анализ полученных результатов разными способами.

При составлении отчета о рыночной стоимости квартиры обязательными к указанию являются следующие данные:

• техническое описание и год постройки,
• состояние коммуникаций,
• материал стен и тип межэтажных перекрытий,
• размер и планировка,
• размер и планировка,
• транспортная и социальная инфраструктура,
• состояние самой квартиры.

Определение рыночной стоимости квартиры потоком невозможно, так как абсолютно одинаковыми по параметрам и условиям они быть не могут. К каждой квартире оценщик должен провести индивидуальный анализ, на основании которого составляется отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Кроме самого отчетного документа или заключения, оценщик должен предоставить копии следующих документов:

• страхового полиса и свидетельства о регистрации оценочной компании, а также сертификаты, подтверждающие профессиональный уровень оценщика,
• документы, содержащие информацию о качественных и количественных характеристиках квартиры,
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость,
• технического паспорта и плана,
• фотографий и экспертиз, если такое делались при анализе характеристик квартиры.

Требования к оформлению

Как и к любому другому документу, к отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости предъявляются особые требования. Например, для стандартной квартиры его объем должен быть 40-50 листов формата А4, за исключением приложений. После чего он подшивается, заверяется подписью и печатью уполномоченного лица.

Также отчет должен быть образца, соответствующего законам, а оценку должна осуществлять организация, имеющая лицензию на осуществление этого вида деятельности. При этом стоимость не должна быть слишком велика, а отчет должен изготавливаться в течение 3-5 рабочих дней.