Проверка документов по квартирной сделке в «Росвоенипотеке» может быть приостановлена в связи с некорректными сведениями, указанными в выписке ЕГРН. Проблема состоит в неправильных формулировках, из-за которых ведомство делает запрос новой выписки, связанный с лишними временными затратами.

Единый Государственный реестр недвижимости был создан из-за необходимости сведения всех данных о недвижимости в единый источник, предоставляющий юридически достоверную информацию. ЕГРН хранит и предоставляет все сведения об объекте, от возникновения и перехода прав до наличия обременений или иных ограничений на действия с недвижимостью. В реестре находят отражение все действия с недвижимой собственностью: смена собственника, выделение долей и прочие, и именно регистрация в ЕГРН в дальнейшем является доказательством владения объектом. Соответственно, при покупке квартиры или жилого дома участником НИС регистрация его права также осуществляется в ЕГРН.

Фактически, выписка заменила собой свидетельство о собственности, и сегодня является официальным документом, подтверждающим права собственника на указанную дату. В выписке указываются данные по наличию обременений и других ограничений и данные собственника жилья, что является основным при проверке перед покупкой квадратных метров.

Выписка из ЕГРН требуется в обязательном порядке всем заинтересованным организациям, участвующим в проведении сделки с недвижимостью. В случае оформления военной ипотеки в рамках накопительно-ипотечной системы, это не только банк, выполняющий кредитование, но и ФГУК «Росвоенипотека», осуществляющая контроль за реализацией НИС. В РВИ требуется отправлять оригинал выписки с подписью лица, ответственного за ее выдачу, и соответствующей печатью, что должно быть выполнено сразу после регистрации сделки и заключения кредитного договора.

Внимание: электронная версия выписки или ее бумажная копия в ФГУК «Росвоенипотека» не принимается.

В случае покупки жилья у юридического лица участник НИС может предоставить в РВИ выписку данных по этому продавцу из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Ситуация может возникнуть в случае, например, покупки готовой недвижимости только за накопления — по договору купли-продажи у застройщика. Получение выписки по требуемому продавцу «Росвоенипотека» может реализовать и самостоятельно, через межведомственный запрос, в случае неполучения данных от военнослужащего-покупателя. Те же действия необходимо предпринять при покупке квартиры по ДУДС, если при оплате жилья используются только накопленные средства.

Точные формулировки — залог быстрой оплаты

Без выписки с точной формулировкой «Росвоенипотека» не запускает процесс перечисления ежемесячных средств целевого жилищного займа на кредитный счет военнослужащего — срок затягивается до момента, когда в РВИ поступит корректная выписка. Если участник накопительно-ипотечной системы покупает жилье на вторичном рынке, то задержка перечисления оплаты будет грозить продавцу.

Варианты формулировок, которые можно употребить в документе от ЕГРН для «Росвоенипотеки»:

1. Для лица, в пользу которого оформляется залоговое обязательство, необходимо указывать:

- Российская Федерация;

- РФ, в лице уполномоченного органа Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»/ФГКУ «Росвоенипотека»;

- ФГКУ «Росвоенипотека».

2. Для срока, в течение которого будет действовать залог, допустимы точные фразы:

- погашается в порядке, установленном правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 370 от 15.05.2008 г.;

- до возникновения права у участника НИС на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и отсутствии задолженности по целевому жилищному займу либо до полного возврата средств ЦЖЗ;

- до исполнения обязательств по договору ЦЖЗ.

Данные формулировки также рекомендуются к применению в договорах участников накопительно-ипотечной системы. Оформление по стандартам, рекомендуемым РВИ, упрощает согласование документов с организацией.

Обращайтесь по телефону 8 (800) 500-43-44 — наши юристы сопроводят покупку квартиры и помогут избежать задержек документов в организациях, задействованных в оформлении сделки.