В соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в 2004 году натуральная выдача жилья военнослужащим была заменена на новый механизм обеспеченности жильем – военная накопительная ипотека. Стать участниками накопительно-ипотечной системы могут военнослужащие, пришедшие на службу с 1 января 2005 года и позже.

Согласно новой накопительно-ипотечной системе военнослужащему, желающему приобрести собственное жилье, необходимо стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) через письменную подачу рапорта на имя командира воинской части, где происходит прохождение службы. Рапорту присваивается регистрационный номер в специальной книге в воинской части, далее сведения передаются в ФГКУ «Росвоенипотека», где формируется общий реестр данных. В качестве подтверждения военнослужащий получает документ о постановке в реестр накопительно-ипотечной системы.

Суть накопительно-ипотечной системы

После включения военнослужащего в реестр НИС на его имя открывается персональный лицевой счет, куда ежегодно из средств федерального бюджета перечисляются индексируемые накопительные взносы, формирующие целевой жилищный займ (ЦЖЗ). Сумма накопительного ежегодного взноса в 2015 году по военной ипотеке составила 245 880 рублей.

По истечении трех лет военнослужащий может воспользоваться накопленным целевым жилищным займом в качестве первоначального взноса за приобретаемое жилье по военной ипотеке. Для этого военнослужащий подает рапорт через командира в ФГКУ «Росвоенипотека» о получении Свидетельства на право использования ЦЖЗ в банке, так как свидетельство является документом, подтверждающим право приобретения жилья в рамках льготной ипотеки. Свидетельство на военную ипотеку действительно в течение шести месяцев, начиная с даты его подписания.

В Свидетельстве указываются:

• личные данные участника программы «Военная ипотека»;
• максимальный срок оформления жилищного займа;
• сумма средств на персональном лицевом счете военнослужащего, накопленных за годы службы;
• ежемесячные индексируемые накопления, исходя из расчета 1/12 часть ежегодного накопительного взноса, перечисляемые в дальнейшем банку-кредитору в счет погашения ежемесячных платежей за купленное жилье по военной ипотеке.

У военнослужащего, имеющего на руках Свидетельство участника НИС, есть в запасе 6 месяцев, чтобы выбрать по своему усмотрению понравившееся жилье, возможно в другом городе, что не является препятствием по законодательству. В рамках программы военные могут приобрести квартиру на первичном и вторичном рынках, а также жилой дом в любом выбранном регионе независимо от места службы. Поиском и подбором подходящего жилья военнослужащий может как самостоятельно, так и с привлечением услуг агентства недвижимости.

Оформление военного ипотечного кредитования

Выбрав объект недвижимости, военнослужащий заключает с аккредитованным банком договор ипотечного кредитования и выкупает жилье за счет уже накопленных и кредитных средств.

Процедура оформления военного ипотечного кредитования предусматривает заключение договоров:

1. между аккредитованным банком и военнослужащим – Кредитный договор;
2. между военнослужащим и ФГКУ «Росвоенипотека» – Договор целевого жилищного займа;
3. между покупателем и продавцом – Договор купли-продажи объекта недвижимости;
4. между покупателем и страховой компанией – Договор ипотечного страхования.

Военнослужащему стоит учитывать, что есть перечень расходов, оплачивать который придется из личных средств:

• экспертная оценка объекта недвижимости;
• страхование объекта ипотеки;
• единоразовые комиссии и другие сопутствующие услуги банка;
• услуги нотариуса;
• услуги государственного регистратора и т.п.

Получение документов, подтверждающих право владения недвижимостью. Собственником приобретенного жилья по военной ипотеке, является военнослужащий, но до полного погашения ипотеки объект недвижимости будет находиться под двойным обременением – у банка и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Передача полного пакета документов о сделке в ФГКУ «Росвоенипотека» для того, чтобы накопленные средства были перечислены продавцу, а следующие взносы переводились в банк в счет погашения займа.

Основным преимуществом военной ипотеки является то, что взятый в банке займ погашается из государственного бюджета без какого-либо участия военнослужащего.