Недвижимое имущество играет важную роль в развитии экономики и обладает большим спросом. Из-за этого возрастает необходимость определения стоимости недвижимости, причем она должна соответствовать текущим рыночным условиям. Эта услуга является востребованной, а процесс определения цены считается достаточно трудоемким, состоящим из множества действий и требующим большого опыта и умений специалистов. Поэтому стоимость проведения оценки объектов недвижимости профессионалами не может быть дешевой. Рассмотрим вопросы о том, сколько стоят услуги по определению цены имущества в Москве и зачем это нужно.

В каких случаях необходима оценка рыночной стоимости недвижимости, и какова ее цена?

При определении цены недвижимого имущества всегда должен быть ориентир для корректной работы оценщиков. Если говорить о целях проведения этой процедуры, то невозможно охватить все случаи, когда она необходима. Но в целом их можно разделить на два класса:

1) В зависимости от вида договора сделки. В этом случае необходимость проведения оценки стоимости недвижимости обеспечивается следующими обстоятельствами:

• покупка или продажа (отсутствие у участников сделки точной информации об объекте может принести убытки одной из сторон);
• сдача в аренду или наём помещений (часто стороны не могут договориться об уровне арендной платы);
• страхование (для определения уровня страховой суммы);
• внесение постройки в уставный фонд;
• брачный договор (для упрощения раздела имущества в случае развода);
• получение в дар или по наследству (так как получатель уплачивает налог);
• ипотека или получение банковского займа, предусматривающего залог недвижимого имущества.

2) Процедура необходима также в отношениях. Например:

• бухгалтерский учет;
• принятие корпоративных решений;
• ликвидация фирмы;
• инвестирование.

В этих случаях экспертная оценка стоимости недвижимости дает информацию об активах компании. В этот класс можно еще отнести судебные разбирательства и приватизацию. Без участия оценщика привести в действие решение суда или переход государственной собственности в частную невозможен.

Независимой оценкой недвижимого имущества занимаются специализированные компании, имеющие лицензию на осуществление этой деятельности, а специалисты, в свою очередь, имеют сертификаты на проведение процедуры. Услуга требует опыт работы у профессионалов в течение 1-3 дней. После получения заказчиком подробного отчета о стоимости объекта, он может осуществлять любые виды сделок.

Предоставление любого вида услуг подразумевает возмещение заказчиком стоимости проведения оценки объекта недвижимости. На территории РФ для жилого имущества цены установились в среднем на уровне:

• 2500 рублей за однокомнатную квартиру;
• 3125 рублей – двух- и трехкомнатные квартиры;
• 5000 рублей – более четырех комнат;
• 7500 рублей за частные жилые дома и коттеджи.

Для сооружений незавершенного строительства цена зависит от метража:

• 5000 рублей – до 100 м2;
• 7500 рублей – 100-300 м2;
• 15000 рублей – 300-500 м2;
• 17500 рублей – 500-700 м2;
• 22500 рублей – 700-1000 м2;
• 25000 рублей – 1000-5000 м2.

При этом стоимость проведения оценки недвижимости отличается в зависимости от области, условий и особенностей самого объекта.

Оценка недвижимости для ипотеки и передачи в залог при оформлении банковского кредита

Для решения жилищных проблем многие люди обращаются к банкам за ипотечными кредитами. В этом случае процедура определения цены недвижимости независимым экспертом обязательна, причем стоимость услуг по оценке недвижимости оплачивает лицо, обратившееся за кредитом для приобретения квартиры под залог. Все это необходимо для того, чтобы банк мог установить сумму, на которую может рассчитывать кредитополучатель, и снизить все риски непогашения долга.

Каким образом контролируется деятельность компаний по оценке?

Процедура проведения независимой оценки недвижимости и стоимость услуг регламентируются законодательными актами, в их числе федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности» и Земельный кодекс. В законах прописан порядок и совокупность действий оценочных компаний.

Сама процедура состоит из нескольких этапов:

• подача заявки,
• оформление договора на предоставление услуг,
• проведение оплаты,
• предоставление копий необходимых документов со стороны заказчика,
• проведение расчета, оформление и передача отчета,
• подписание акта об оказании услуг.

Стоимость услуги определения цены недвижимого имущества соответствует действующим тарифам и производится в наличной и безналичной форме.

Случаи нарушений заказчиком условий договора либо отсутствие предоплаты послужит основанием для отказа по выполнению услуги.