Обычно ипотечный кредит берут не от хорошей жизни. Ведь обращаются люди в банковские учреждения в тех случаях, когда денег не хватает. Но не принесет ли это вместо улучшения положения одни проблемы?

В России такой вид кредитования еще не настолько популярен, чтобы помочь решить жилищный вопрос любого человека. Это один из основных минусов ипотеки. Поэтому ипотечный кредит берут те, кто имеет относительно высокий и стабильный доход. Желательно еще иметь минимальный первоначальный взнос.

Для того чтобы больший процент жителей страны могли позволить себе приобрести жилье, разрабатываются программы с выгодными условиями. Крупнейшие банки сотрудничают с государством и предоставляют право некоторым категориям граждан получить субсидии или льготы на покупку квартиры.

Взять ипотеку или нет?

Перед обращением в банковское учреждение, лучше взвесить плюсы и минусы ипотеки, решить насколько это выгодно для конкретного заемщика. Есть несколько простых советов, чтобы не попасть в ловушку:

• рассчитывайте на первоначальный взнос. Во-первых, исходя из оставшейся суммы рассчитывается ежемесячный платеж, во-вторых, процент в таком случае может быть ниже;
• воспользуйтесь онлайн-калькулятором, сейчас они есть на сайтах большинства банков. Вводите параметры ипотечного кредита и получаете ежемесячный платеж;
• учитывайте дополнительные расходы. Оплата услуг оценщика, оформление некоторых документов, страховки может потянуть до 10 % от стоимости квартиры.

Перед тем, как ответить на вопрос: взять ипотеку на покупку квартиры или нет, изучите минусы такого вида кредитования. Также учтите, что ежемесячный платеж должен быть для вас подъемным. Несмотря на то, что банковскими учреждениями требуется доход в два раза превышающий платеж, лучше будет считать исходя из трети ежемесячного дохода семьи.

Минусы ипотеки

Первое обстоятельство, свидетельствующее против ипотеки, – высокие проценты, из чего вытекают большие переплаты. Суммы также немаленькие. Иногда за время пользования кредитом возвращается до 100 % от стоимости недвижимости еще сверху. Существенные проблемы могут возникнуть еще на этапе оформления. Кроме дополнительных платежей, от заемщика потребуют полный пакет документов, а он достаточно велик. Времени на оформление также придется потратить немало.

Еще один весомый минус ипотеки – это постоянный риск потерять приобретенную недвижимость. Никто не может предугадать, что будет через 10-20 лет, а ведь на такие сроки выдается ипотечный кредит. Кроме того, пока заемщик не выполнит все обязательства перед банком, он ограничен в действиях с квартирой. Например, он может проживать и прописать в ней членов семьи, однако продать или подарить не может.

Перед принятием решения о покупке квартиры в ипотеку, внимательно изучите плюсы и минусы. Взвесьте уровень свободной части доходов и только после этого обращайтесь в банк.