В целях обеспечения военнослужащих собственным жильем государством разработана программа специального ипотечного кредитования. Она действует с 2005 г. взамен получения квартиры по договору социального найма и имеет ряд преимуществ:

• купить квартиру можно в любом регионе России;
• участниками являются все военнослужащие, от рядового до генерала;
• приобрести собственную недвижимость становится возможным еще на начальном этапе службы;
• не играет роли наличие или отсутствие у военнослужащего в собственности недвижимого имущества.

Льготное погашение военной ипотеки позволяет военнослужащим приобрести жилье в соответствии с собственными потребностями, самостоятельно определяя необходимый метраж и планировку, выбирая новостройку или «вторичку».

Кому доступна военная ипотека

Стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) могут:

• офицеры - контрактники первого срока;
• рядовые – контрактники второго срока;
• прапорщики, мичманы, отслужившие с 1.01.2005 г. не менее трех лет;
• преподаватели военных институтов, подписавшие контракт до 2005 г.

После подписания контракта каждый военнослужащий приобретает право стать участником программы. Для этого необходимо подать рапорт командиру своей части о включении в реестр НИС. В течении 10 рабочих дней решается вопрос о зачислении, участнику присваивается 20-значный уникальный код и на его счет ежегодно начинают поступать определенная сумма. Размер ее каждый год индексируется, в 2017 г. она равна 260 141 рублям.

По истечении трех лет военнослужащий получает право на покупку жилья, соответствующего утвержденным параметрам. Но сразу приобретать недвижимость совершенно не обязательно, воспользоваться кредитными средствами можно по собственному усмотрению.

Покупка квартиры по военной ипотеке и льготное погашение

При покупке квартиры потребуется свидетельство участника программы. Для его получения необходимо подать рапорт командиру части. Срок действия свидетельства шесть месяцев со дня оформления, то есть за этот период нужно успеть заключить договор ЦЖЗ. Если уложиться в отведенный срок не получилось, документ оформляется повторно.

Сумма накоплений напрямую зависит только от количества лет выслуги. Максимальный заем, выделяемый из федерального бюджета, составляет 2,3 млн. руб. Проверить накопления можно на сайте Министерства Обороны РФ «Росвоенипотека» по регистрационному номеру участника НИС.

Необходимо учитывать, что целевой заем, выданный государством, считается погашенным, если срок службы превысил 20 лет. Для погашения кредита при досрочном увольнении по льготным основаниям необходимо отслужить не менее 10 лет. В иных случаях придется вернуть полученные по программе средства.

Кредит можно отдать одной суммой или выплачивать по графику, утвержденному «Росвоенипотекой», в течение 10 лет. При этом льготные условия перестают действовать, на остаток начисляется процент, равный учетной ставке Центробанка на момент исключения участника из реестра. Для лиц, пропавших без вести или погибших при исполнении воинского долга, предусмотрено льготное погашение военной ипотеки ближайшими родственниками. Заем государству не возвращается, погашение идет из средств, начисляемых на индивидуальный счет участника.

Банки-участники военной ипотеки

Как правило, сумма полученной от государства субсидии недостаточна для покупки жилья. В таком случае, остаток можно:

• доплатить из собственных средств;
• взять ипотечный кредит в банке;
• воспользоваться материнским капиталом.

Супруги – военнослужащие имеют право объединить средства на лицевых счетах для покупки общего жилья.

В программе участвуют примерно 11 российских банков, предоставляющих кредит по военной ипотеке. Его максимальный размер в 2016 г. был равен 2,25 млн. руб. Условия получения практически одинаковы во всех банках, размер одобренной суммы зависит от ряда факторов:

• начисляемой зарплаты;
• возраста кредитуемого;
• наличия созаемщика;
• наличия собственного недвижимого имущества.

Процентная ставка в 2017 г. в разных банках колеблется от 10% до 12%, сумма первоначального взноса от 10 до 20%. Наиболее выгодные условия предоставляют «Сбербанк», ВТБ 24. Допускается досрочное льготное погашение военной ипотеки.

Основной пакет документов, предоставляемый в банк:

• свидетельство участника программы;
• паспорт;
• военный билет;
• справка о доходах;
• свидетельство о браке;
• согласие супруга на покупку.

Преимущество банки отдают при покупке квартиры в новостройке. Практически все застройщики работают с военной ипотекой, что существенно расширяет географию выбора. Налоговый возврат в размере 13% можно получить только при условии покупки квартиры с использованием собственных средств.

Смотрите также:

Досрочное погашение военной ипотеки

Военная ипотека: условия в 2017 году

Как стать участником НИС