Сегодня количество вводимых в эксплуатацию многоквартирных домов растет с каждым годом. Однако квартиры на вторичном рынке не теряют популярности. Пусть нет предложений со скидками и не действуют социальные программы, большинство россиян предпочитают покупать уже обжитые квартиры, с развитой инфраструктурой, общественным транспортом. В таких районах есть парки, социальные учреждения. И банки охотнее одобряют ипотеку, ведь квартира уже была в эксплуатации и представляет меньше рисков, чем в новом доме. Чем же так привлекательна покупка вторичного жилья в ипотеку?

Порядок оформления ипотеки

Покупка квартиры – одно из важнейших решений. Если средств не хватает и необходимо обращаться в банк за кредитом. Так с чего же начинается покупка вторичного жилья в ипотеку и в чем отличие от новостройки? Порядок следующий:

1. собрать пакет документов. Чем более полным он будет, тем больше шанс получить одобрение. Минимум составляет паспорт, справки и документы о трудовой занятости, доходах. Кроме того, будет плюсом поручительство, наличие недвижимости или других материальных ценностей, которые послужат залогом;
2. выбрать кредитора. Чтобы найти оптимальную кредитную программу, необходимо изучить предложения банков. Наиболее интересные предложения обычно у крупнейших банков по ипотечному кредитованию, например, Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка. Кроме того, лучше ознакомится с такими нюансами, как наличие комиссий, штрафов, дополнительных платежей;
3. оформить заявку. К заявлению необходимо приложить пакет документов, который требуется в этом банковском учреждении. После проверки заемщика, банк одобряет выдачу займа или же отказывает;
4. выбрать квартиру. Со дня вынесения положительного решения по заявке на ипотеку, у заемщика есть несколько месяцев, чтобы найти на вторичном рынке квартиру, отвечающую параметрам банка;
5. оценить недвижимость. Банк выдает ипотечный кредит в зависимости от стоимости квартиры, определенной оценочной компанией, а не назначенной продавцом. Стоит учесть, что услуги по оценке оплачивает клиент;
6. оформить ипотеку на покупку вторичного жилья и заключить договор купли-продажи. Этот пункт включает в себя большое количество действий. За один день заемщик должен застраховать квартиру, оформить договор залога, кредитный и купли-продажи, перечислить первоначальный взнос. В течение недели кредитор перечислит остаток продавцу. После чего заемщик становится собственником квартиры, которая переходит под залог.

Преимущества и недостатки

Такой ажиотаж на ипотеку на вторичное жилье объясняется достаточно весомыми плюсами:

• стоимость недвижимости ниже, чем в новостройках;
• по ипотечным кредитам процентные ставки банки предлагают меньше (это связано с тем, что получить в залог квартиру в готовом доме снижает риски);
• выбор квартир на вторичном рынке очень велик;
• въезжать можно сразу после оплаты (в отличие от строящихся или сдающихся, в которых можно прождать долго);
• даже если нужен ремонт, в квартире есть пол и сантехника, заемщик может сначала заехать, а потом уже со временем сделать ремонт;
• вторичное жилье обычно находится в районах со сложившейся инфраструктурой, в то время как новостройки – это часто окраина города;
• не надо обращаться к застройщикам, которые не всегда добросовестны и выполняют свои обязательства.

Однако на деле не все так хорошо. Покупая недвижимость, которая уже была в пользовании, есть свои риски. Однажды могут появится третьи лица, которые будут претендовать на владение квартирой. Также жилье может иметь обременения, которые могут не выявить даже профессиональные юристы.

В ипотечном кредите могут также отказать. Одни касаются непосредственно заемщика, другие – приобретаемой недвижимости. Причины отказа банка в оформлении ипотеки на покупку вторичного жилья:

• если владелец недвижимости – родственник покупателя;
• один из будущих владельцев – ребенок или инвалид;
• со дня смерти собственника не прошло 6 месяцев;
• перекрытия и коммуникации в доме старые, не проводился капитальный ремонт, износ составляет более 60 %;
• дом находится в неблагополучном районе;
• приобретение комнаты в коммунальной квартире или общежитии.

В каком банке купить вторичное жилье в ипотеку в Москве?

Лучшие программы ипотечных кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке предлагают крупнейшие банки, лидеры по ипотечному портфелю. Например, Сбербанк оформляет ипотеку на срок до 25 лет под 12,5-13 %, при этом первоначальный взнос должен составить от 15 %. Банк Тинькофф при первом платеже от 15 % предлагает процентную ставку 12,75 %, а сумма не должна превышать 99 миллионов рублей. Россельхозбанк при таких уже условиях на покупку вторичного жилья дает ипотеку под 13,5 % на срок до 30 лет, но не более 20 миллионов рублей.