Продажу квартир в новостройках обычно осуществляют непосредственно застройщики, инвесторы, возможно агентства недвижимости или муниципальные организации. Главным критерием при выборе жилья покупатели часто считают стоимость, потом уже идут технические характеристики.

Но новостройки не всегда соответствуют параметрам, заявленным в техническом паспорте, даже если квартира продается без отделки. Новоселу необходимо детально выбирать и осматривать приобретаемую недвижимость.

Чтобы купить новостройку без отделки, не потерять деньги и в итоге не остаться без жилья, следует изучить действия, права и обязанности покупателя и продавца при оформлении сделки купли-продажи.

Покупка квартиры в новостройке без отделки

Продажи новостроек застройщики начинают еще на этапе котлована. При решении приобретать недвижимость в это время, необходимо внимательно изучать технические документы.

В офисе специалисты строительной компании обязаны предоставить подробное описание будущего жилого комплекса, ознакомить с макетом, объяснить, где будет расположен конкретно этот дом, какова планировка квартиры. Там же покупатель может задать интересующие вопросы, уточнить тонкости и нюансы касательно приобретаемой недвижимости.

Покупая на стадии сдачи дома, новосел получает товар лицом. И интересует его уже внутренняя составляющая, в частности, будет квартира без отделки в новостройке или же нет.

Будущему собственнику стоит осмотреть дом на наличие визуальных дефектов: подтеки и трещины в фасаде, неаккуратные стыки, большие зазоры стыков. В квартире без отделки будет не лишним проверить стены, полы и потолки: плиты должны быть уложены ровно, щели и трещины недопустимы.

На что стоит обратить внимание в новостройке без отделки

1. Как отмечалось, стены, потолки и полы должны быть ровные, без трещин и щелей, сырых пятен.
2. Электричество должно быть заведено в квартиру, даже если сама разводка не сделана. Проверить напряжение можно с помощью тестера. Кроме того, важно наличие счетчика.
3. Наличие рабочей вентиляции. Проверить можно тонким листочком или ниткой.
4. Трубы отопления в квартире без отделки в новостройке должны быть проложены, без трещин, вмятин.
5. На окнах следует проверить регулировку, попробовать открыть-закрыть. Также не должно быть щелей в откосах, не должно сквозить.
6. В квартиру должны быть подведены трубы водоснабжения и канализации, при необходимости газоснабжения. Возле мест подведения не должно быть подтеков, на трубах – трещин и вмятин.

Типичные дефекты квартиры без отделки в новостройке

Некачественная теплоизоляция стен, а на последних этажах еще и низкое качество кровли и крыши, могут доставить много неудобств. Стены, особенно в торцевых квартирах, будут зимой промерзать, покрываться конденсатом и плесенью. Тоже ожидает владельцев на первом этаже при плохой гидроизоляции полов. При приемке такие проблемы обнаружить непросто, решить же их в будущем – еще сложнее.

Если дом был долгостроем или материалы для его изготовления хранились долгое время под открытым небом, владельцы недвижимости на всех этажах могут столкнуться с сыростью и, как следствие, плесенью.

Окна низкого качества дадут течь при первом же дожде. Плохая герметизация на балконе также подведет, если начнется дождь. Неэффективная работа вентиляции после приемки фактически неисправляемая.

Описанные выше моменты помогут купить новостройку без отделки и при этом избежать проблем при выполнении ремонта.