Форумы военнослужащих, буквально, завалены вопросами по теме покупки новостройки. Один из главных — как определить, у какого застройщика можно купить квартиру с минимальными рисками по его банкротству?

Статистика неумолима: выявлено 133 банкрота в этой сфере по данным агентства РАСК только за 2019 год. В основном, это компании, живущие «от проекта до проекта», у которых небольшой бюджет и нет возможности создать запас на случай непредвиденных обстоятельств. Ошибки в управлении и не отлаженная логистика оказывают серьезное влияние на бюджет таких застройщиков, и они считаются ненадежными заемщиками. Их доля — порядка 83% в общей массе строительных компаний.

Частые банкротства и проблемы с обманутыми дольщиками привели к логичному шагу — принятию поправок в статью 15.4 N 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», защищающих будущих владельцев квартир. С 1 июля 2019 года компании обязаны работать с эскроу-счетами, и воспользоваться деньгами дольщиков теперь можно только после полной сдачи проекта. К сожалению, эта мера ударила по второй стороне договорных взаимоотношений — часть небольших застройщиков сразу ушла с рынка в связи с банкротством. Сотни уже начатых проектов оказались под вопросом, в связи с необходимостью больших объемов дополнительного финансирования.

В итоге, правительством было решено вводить эскроу-счета поэтапно, и дополнительно для некоторых компаний были введены исключения в ПП № 480 от 22.04.2019. В частности, дали возможность работать напрямую с дольщиками системообразующим предприятиям, таким как ГК ПИК, область работы которой охватывает десять регионов. В исключения попали и небольшие предприятия, у которых степень готовности проектов 30% и более — к сожалению, нельзя определенно сказать, станет ли это для них защитой от банкротства.

Минус эскроу-счетов для участников НИС — военным нельзя приобрести жилье в новостройке, возводимой по этой схеме. Механизм взаимодействия между всеми участниками процесса — банком, «Росвоенипотекой» и военнослужащим не отработан. В связи с чем остаются доступными дома, строительство которых ведется по старой модели расчетов. Ситуация не добавляет уверенности военным — банкротства продолжаются, а более надежная система расчетов пока не доступна.

Найти проверенных застройщиков непросто, но «ВоенГарант» справляется с этой задачей — в нашей базе десятки надежных партнеров. Покупка квартиры проходит у них без каких-либо проблем — корпуса сдаются согласно графику, и много клиентов-участников НИС уже воспользовались нашими предложениями.