В нашем государстве для налогообложения всех объектов недвижимого имущества в прошлом использовался термин инвентаризационной стоимости. Она отличалась от рыночной, что было плюсом при уплате налогов. Сейчас ситуация изменилась. Появилось понятие кадастровая оценка недвижимости. Она в отличие от инвентаризационной, соответствует рыночной. Появление этой стоимости привело к увеличению размеров налоговых выплат.

Существует еще такое понятие, как Единый государственный кадастр (реестр). Это систематизированный перечень, в который занесены все объекты недвижимости. Эти объекты находятся на территории РФ и облагаются налогами. Так как, их можно продать, купить или оставить в наследство, то оценочная стоимость очень важна. Тут и встает вопрос, какая она должна быть и как оценить отчуждаемое имущество.

Что же такое кадастровая оценка и каковы ее особенности

Кадастровая стоимость - это важнейшая составляющая объекта недвижимости. В свою очередь оценка кадастровой стоимости недвижимости позволяет установить эту стоимость и зафиксировать ее в государственном порядке. Это решает сразу целый ряд поставленных задач:

1. На государственном уровне - позволяет создать единую налоговую систему для недвижимого имущества, максимально точно определять размер налоговых выплат и прогнозировать налоговые сборы на будущие периоды.
2. На уровне деятельности субъектов РФ - для эффективного, рационального использования имущества, находящихся в их собственности, владении и распоряжении.
3. На уровне частных лиц - для выявления размеров суммы налогов для сделок с недвижимым имуществом (например, по договору купли-продажи или передачи в аренду).

Кадастровой оценке подлежит все недвижимое имущество субъектов РФ. К ним относятся: здания, квартиры, помещения, сооружения, постройки, земельные участки и территории находящиеся во владении и т.д. Они вносятся в соответствующие кадастры: земельный, лесной, кадастр недвижимости.

Отвечает за учет и ведение Государственного кадастра недвижимости ФКП Росреестра.

Порядок оценки

Определение стоимости недвижимых объектов состоит из нескольких этапов:

• Решение о проведении оценки;
• Непосредственно сама оценка;
• Утверждение результатов служащими ФКП Росреестра и внесение их в Единый Государственный реестр недвижимости и другие кадастры (например, в земельный).

На оценку имущества влияют определенные факторы. Такие как:

• Территориальные характеристики (регион, на котором расположен объект, его удаленность от развитых территориальных центров, экономический уровень региона);
• Качественные характеристики (новый дом, квартира, этажность и т.д.)

Чтобы узнать стоимость интересующего объекта необходимо знать его кадастровый номер либо адрес нахождения. Такая информация есть в онлайн справочнике Росреестра и на кадастровой карте, которая является публичной. Кроме этого по заказу заинтересованного лица выписку с этими данными, может дать Единый государственный реестр (кадастр) или Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг (МФЦ).

Как оспорить результаты?

Иногда бывают моменты, что лицо (физическое или юридическое) заказавшее оценку имущества, остается недовольно ее результатами. В этом случае оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости может быть оспорена. Для физических лиц достаточно просто подать исковое заявление в суд. А вот на юридических лиц это не распространяется. Чтобы им оспорить результаты в суде, сначала нужно получить отрицательное решение по этому вопросу от комиссии Росреестра, а только потом с этим заключением можно уже решать ситуацию в судебном порядке.