Государство всегда заботилось об обеспечении достойными жилищными условиями граждан, которые свою жизнь посвятили военной службе Родине. До того, как в 2005 году правительство РФ приняло накопительно-ипотечную систему, военнослужащие могли получить жилье двумя способами:

• задействовали полученные от государства жилищные сертификаты – ГЖС;
• по старой системе, когда квартиры выдавались в натуральном виде.

Самый первый закон, в котором упоминался порядок получения жилья военными, был принят в далеком 1993 году. А уже спустя пять лет президент подписал закон «О статусе военнослужащих», согласно которому, каждый завершивший службу при выходе на пенсию был обеспечен собственным имуществом.

В те годы молодые юноши не были сильно заинтересованы в военной карьере, так как денежных пособий и зарплат не хватало, чтобы купить квартиру за собственный счет, а ждать до пенсии, чтобы получить необходимые квадратные метры, не хотелось никому.Да и сама процедура оказалась недостаточно эффективной. Как итог, очереди на жилье росли, и никто не мог гарантировать, что ожидание, даже после выхода на пенсию, не растянется на долгие годы.

Дома для военных строились посредством жестко заключенных договоров с фирмами-застройщиками, где четко обговаривались стандарты готовых квартир и стоимость квадратного метра. Как результат, готовое жилье было крайне не комфортным, бюджетным и находилось в неблагополучных районах. В то время в СМИ горячо обсуждались истории о таких неприспособленных для нормальной жизни домах, а порой и микрорайонах. Сами новоиспеченные владельцы таких «трущоб» отзывались негативно о социально-бытовых условиях и имели на это полное право – качество квартир не выдерживало критики.

Зарождение ипотеки для военных

С начала двухтысячных годов правительство РФ способствует развитию политики популяризации военных профессий, повышению их престижа и привлечению юношей к добровольной службе. Самым весомым вкладом и по сей день считается введение закона «О военной ипотеке» в 2004 году.

Согласно подписанной программе, каждый военнослужащий в самом начале карьеры – через три года после начала службы – мог получить комфортабельное жилье. Так что для многих мужчин этот ФЗ стал отличной мотивацией начать военную карьеру, чтобы с помощью ипотеки обеспечить себя и свою семью престижной жилплощадью: в новостройке, частном секторе или старом фонде. Регулирует работу жилищной ипотеки специально созданная для этого госструктура ФКГУ «Росвоенипотека».

Как работает государственная программа

По прошествии трех лет с момента вступления в реестр НИС, участник получает возможность оформить военную ипотеку для приобретения желаемой недвижимости. Стартовым взносом служат накопленные деньги на личном счету служащего. А для погашения кредита каждый месяц государство перечисляет двенадцатую часть годового накопительного взноса.

Ежегодно государственная структура переводит на счет участника программы денежную сумму, установленную федеральным бюджетом. После того, как кредит военного будет полностью оплачен, а служба не окончена, средства на его именном счету накопительно-ипотечной системы начнут зачисляться снова.

Государственная программа предлагает два варианта приобретения имущества:

• накапливание средств до момента вступления в права на их использование. Тогда к этой сумме военнослужащий может добавить личные сбережения и сразу же купить желаемую жилплощадь.
• применить деньги со счета в качестве ЦЖС – целевого жилищного займа - взять жилье в ипотечный кредит в банке-партнере программы.

Как становятся участниками НИС

Самый большой сегмент контрактных служащих это:

• Сержанты;
• Матросы;
• Старшины.

Чтобы принять участие в НИС для этой категории достаточно спустя три года службы подать соответствующий рапорт, который подтвердит желание военнослужащего быть зачисленным в реестр «Росвоенипотеки».

Условия никак не ограничивают служащего в выборе – он может выбрать любой вариант жилья, за исключением участка земли без дома. Также нет никаких ограничений по площади и региону. Военный имеет полное право выбрать недвижимость в области, далекой от мест прохождения службы. В таком случае он по-прежнему оставляет за собой право на служебную жилплощадь.

Положительной чертой системы считается тот факт, что наличие жилья у любого близкого родственника участника не является препятствием для получения помощи государства. Часто полученная жилплощадь становится для семьи военного дополнительным заработком – новые квартиры они предпочитают сдавать, а проживают в служебных.

Особенности накопительно-ипотечной системы для офицеров и прапорщиков

Все прапорщики и офицеры, согласно закону, являются обязательными участниками данной жилищной программы. Самое главное требование к ним – это контроль своевременного зачисления в реестр участников НИС. Благодаря этому, они будут уверенны, что на их именном счету за время службы накопится достаточная денежная сумма для покупки дома на земельном участке или квартиры в новостройке или вторичном фонде.

Преимущества программы в сравнении со старой системой жилищного обеспечения

Модернизированный вариант получения военными жилплощади имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• cвое жилье военнослужащие могут получить в самом начале службы по контракту, не дожидаясь пенсии, как это было раньше;
• у участника есть право выбрать недвижимость в любом из регионов РФ, не привязываясь к месту службы;
• за участником сохраняется право на служебное жилье;
• есть возможность досрочного погашения ипотеки;
• кредит берется в банках-партнерах программы, в список которых входят самые крупные отечественные финансовые структуры;
• у военного есть возможность воспользоваться НИС, вне зависимости от того, располагают его близкие родственники недвижимостью, или нет;
• нет ограничений на площадь и форму выбранного жилья с помощью ипотеки, за исключением покупки участка земли без дома.

Смотрите также:

Военная ипотека: условия в 2017 году

Нуждающиеся в жилье военнослужащие: признание, учет и исключение

Квартиры для военнослужащих