Возможность перекредитования гражданской ипотеки участникам НИС за счет средств ЦЖЗ предоставляет АО «Банк ДОМ.РФ». Рефинансирование по условиям «Семейной ипотеки для военных» предлагается военнослужащим, отвечающим требованиям госпрограммы «Семейной ипотеки».

Услуги перекредитования ипотеки для военных сегодня осуществляются целым рядом банков, работающих с военными «ипотечниками», при этом отлажен механизм рефинансирования, его сроки и максимально допустимые суммы. Перекредитование гражданской ипотеки для военнослужащих, хоть и является разрешенным согласно постановлению Правительства № 1345 от 10 ноября 2018 года, но не применялось до недавнего времени. Данная услуга является новой для всей банковской системы России в целом, тем не менее «Банк ДОМ.РФ» первый разработал кредитные предложения и предоставил возможность погашения гражданского ипотечного кредита за счет средств НИС.

Так как накопительно-ипотечная система направлена на жилобеспечение военных, ее средства не могут быть израсходованы на других заёмщиков. Соответственно, подать заявку на рефинансирование кредита можно, если военный — единственный заёмщик, и в договоре не указано других лиц. Данная позиция закреплена в п. 105 и п. 108 раздела X Постановления Правительства № 370 от 15 мая 2008 года:

---

«участнику для рефинансирования ипотечного кредита, ранее предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения»

---

Военнослужащий также, в составе пакета документов, предоставляет выписку из ЕГРН, в которой должно быть указано, что он единственный собственник квартиры. В случае если недвижимость принадлежит также другим сособственникам, претендовать на погашение гражданской ипотеки средствами ЦЖЗ не получится.

Разные виды кредитных продуктов в АО «Банк ДОМ.РФ» имеют различные условия и ограничения. В отношении военнослужащих один пункт требований всегда является общим — претендовать на использование средств ЦЖЗ для решения проблемы жилищного обеспечения могут участники, которые не менее 3 лет зарегистрированы в накопительно-ипотечной системе.

Программа перекредитования гражданской ипотеки для военнослужащих предоставляется для таунхауса либо квартиры. Жилье должно быть приобретено в строящемся доме, аккредитованном по ВИ, по договору участия в долевом строительстве (ДУДС), либо возможна покупка в готовой новостройке, у юрлица по договору купли-продажи (ДКП). Для рефинансирования ипотека должна быть оформлена в другой кредитной организации.

Сумма кредита по данной программе варьируется от 500 000 до 2 758 000 рублей, нет ограничений по количеству перекредитований и по факту предыдущего рефинансирования, если оно имело место. Рефинансирование не выполняется, если остаток по кредиту совпадает с суммой, накопленной на именном счету военнослужащего, или разница между старым и новым кредитом составит 500 000 рублей и менее.

Период выплат нового кредита будет рассчитан с учетом срока участия в накопительно-ипотечной программы участника НИС, указанного в Свидетельстве. Банк также проверяет, нет ли созаёмщиков в старом кредите.

«Банк ДОМ.РФ» также осуществляет рефинансирование кредита по процентам «Семейной ипотеки для военных». Пересчет остатка ипотечного кредита под 4,9% выполняется для участников НИС, в семье которых родился второй или последующий ребенок с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Для подачи заявки на перекредитование также заемщиком и владельцем квартиры должен быть один человек — участник накопительно-ипотечной системы. Старая ипотека не должны быть ранее рефинансирована или реструктуризирована. Срок выплаты нового кредита не будет превышать период, который указан в Свидетельстве участника программы

По жилью, купленному в гражданскую ипотеку, есть ограничения — недвижимость на вторичном рынке не подходят по условиям рефинансирования. Квартира должны быть приобретена в новостройке, строящейся или готовой, у юридического лица по одному из двух типов договоров — ДУДС или ДКП. Для строящейся новостройки обязательным является наличие аккредитации по ВИ и включение в перечень согласованных объектов, размещенных на сайтах АО «Банк ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека».

Банку предоставляются следующие бумаги на рассмотрение:

- Свидетельство участника НИС;

- полная копия паспорта;

- договор с предыдущим банком, включающий детализацию платежей;

- свидетельства о рождении на каждого ребенка.

При согласии банка и запуске процесса рефинансирования необходимо учитывать, что 1 платеж в месяце переоформления кредита заявителю необходимо будет выплатить из собственных средств.

Позвоните
по номеру 8 (800) 500-43-44, сотрудники «ВоенГаранта»
объяснят нюансы процесса перекредитования и помогут оформить заявку в банк.