Заместителем председателя Госдумы на рассмотрение внесен законопроект, облегчающий использование материнского капитала для банков. Проект также должен обезопасить покупателей квартир, для которых ранее в сделке использовались средства маткапитала — данные сведения будут подлежать обязательной регистрации в ЕГРН.

Маткапитал может использоваться для покупки квартиры, в том числе, в составе вложений в ипотечный кредит, о чем прямо указывается в ФЗ № 256-ФЗ, определяющим применение данной меры господдержки. К сожалению, на практике данный механизм отлажен не до конца. Есть законодательные пробелы, благодаря которым покупка квартиры с уже вложенным материнским капиталом может стать проблемной.

Сделка может стать недействительной, если факт приобретения жилья с использованием «семейного» капитала в документах не был указан или бывший владелец решил оставить детей без долей, положенных им по закону. Сделка опротестуется в связи с тем, что нарушены права несовершеннолетних.

Участники НИС также становятся пострадавшей стороной в этих ситуациях, но в их случае возврат средств проходит с большими сложностями. С одной стороны, есть действующая ипотека, РВИ и кредитная организация, с другой — военнослужащий с аннулированным правом собственности, в связи с этим исход судебного разбирательства будет неизвестен.

Проект Яровой № 880655-7 решит ряд проблем, связанных с использованием материнского капитала, в том числе, при поведении сделок по квартирам со скрытой информацией об использовании маткапитала. Если данная мера господдержки применялась при приобретении жилья, информация об этом факте будет включена в Единый Государственный Реестр прав на недвижимость и предоставлена впоследствии в виде выписки. Дети в той ситуации имеют законное право на часть собственности, даже если родитель не стал выделять им доли в недвижимости.

Проект также делает более доступной услугу рефинансирования, которую многие банки отказываются предоставлять для ипотечных кредитов с использованными средствами маткапитала. Отказ связан со сложностью соблюдения всех формальностей — из органов опеки требуется получить согласие на перекредитование, что отнимает часть времени и ресурсов. Переоформление закладной осуществляется на квартиру с будущими собственниками, в числе которых есть несовершеннолетние с потенциально разными долями на собственность. Законопроект упрощает этот процесс, при этом защищены права всех сторон — и кредитной организации, и заемщика, и будущих собственников.

В отношении военнослужащих действует аналогичный механизм: часть банковских организаций допускают вложение средств материнского капитала в качестве первого взноса по ипотеке. Другое применение: досрочное погашение кредитных платежей, также допустимое для участников накопительно-ипотечной системы. В обоих случаях оформление долей детям выполняется после полного снятия обременения с предмета залога.

Рефинансирование военной ипотеки с вложенным маткапиталом не осуществлялось, поэтому реализация законопроекта станет, своего рода, новым этапом в продвижении данной меры соцподдержки. У военных появится реальная возможность на переоформление кредита под более выгодный процент, и маткапитал более не будет препятствующим фактором.