Ипотечный кредит, позволяющий не подтверждать уровень доходов заемщика, чаще всего представляет собой заем по двум документам. Такой вид кредитования полезен клиентам, которым срочно нужны деньги и нет времени заниматься сбором полного пакета документов. Он заинтересует клиентов, имеющих высокий заработок, но без возможности его подтвердить документально. Во втором случае можно воспользоваться вариантом ипотеки без справки 2-НДФЛ, тогда официальная справка заменяется специальной формой банка. Однако при оформлении таких кредитов банк идет на большой риск, поэтому условия более жесткие, а первоначальный взнос обычно не менее 30-35 %. Каковы другие особенности такого вида кредитования?

Условия предоставления ипотеки без справки о доходах

Процедура оформления ипотечного кредита без подтверждения дохода напорядок упрощается в отличие от других видов кредитования, однако связан с большим риском для кредиторов. Из-за этого условия предоставления займа жестче. Сравнивая показатели, увидим такую картину:

• в некоторых банках срок кредитования снижается, например, с 50 лет до 20 лет;
• вносятся строгие ограничения по первоначальному взносу, причем как минимальный, так и максимальный предел. Для уменьшения рисков в среднем банки требуют 30-50 %. Верхний предел обычно на уровне 65 %, если сумма не очень большая. В это время другие виды ипотеки могут быть либо вообще без первоначального взноса, либо колебаться в пределах 10-90 %;
• повышаются процентные ставки;
• ограничивается максимальный размер кредита.

Документы, необходимые для предоставления ипотеки без справки о доходах

В связи с тем, что кредит оформляется по упрощенной схеме, то основных документа обычно два:

• паспорт, также иногда дополнительно требуются загранпаспорт, водительские права или другой документ, подтверждающий личность;
• выписка со счета с суммой первоначального взноса.

После подачи заявки и одобрения банком, заемщик предоставляет документы на залоговое имущество:

• кадастровый паспорт;
• копию свидетельства прав собственности;
• выписку из единого государственного реестра;
• предварительный договор, подтверждающий покупку недвижимости.

Из-за того, что вопросом, как взять ипотеку без справки о доходах, задаются люди, имеющие неофициальный доход или неспособные подтвердить уровень дохода, то к таким заемщикам применяются особые требования. Например, он должен быть гражданином РФ, не моложе 21 года, с хорошей кредитной историей.

Банки, дающие ипотеку без справок

В категории кредитования по упрощенной схеме лидируют те же банки, что и по другим видам ипотеки. Например, Сбербанк не снижает срок погашения, он равен до 30 лет по всем видам ипотечных кредитов, при этом процентная ставка от 12,5 %. А в ВТБ24 при комплексном страховании ставка 14,5 %, иначе выше на 1 %. Кроме того, срок до 20 лет, а первоначальный взнос от 40 %. Несмотря на не самые выгодные условия, программы по ипотеке без справки о доходах должны быть. Тем более во многих случаях они нужны как заемщикам, так и банкам.