Заседание Совета директоров Центробанка по ключевой ставке ожидается 25 октября. Глава ЦБ отметила, что обычно политика банка — умеренная в этом вопросе, однако ставка имеет все шансы быть пониженной на большее количество пунктов.

В интервью Эльвира Набиуллина акцентировала внимание на более низких темпах роста инфляции по сравнению с прогнозными показателями — всего 3,8% против 4-4,5%. Причиной послабления стало отсутствие проинфляционных факторов, ушедших в начале 2019 г., и понижение спроса на продукты и услуги при большом количестве предложений. Набиуллина допускает, что монетарная политика ЦБ в отношении ключевой ставки может стать более жесткой. Эксперты не исключают — снижение ключевой ставки может произойти до уровня 6%.

Памятка: за 2019 год ключевая ставка снижалась трижды, в общей сложности на 75 базисных пунктов. От начальной ставки 7,75% было выполнено снижение 16 июня до 7,5%, далее, 29 августа до 7,25%, и наконец, на заседании от 9.09.2019 г. — до 7%.

Какие изменения после заседания в Центробанке могут ждать участников НИС? Ключевая ставка — показатель, который регулирует многие рыночные процессы, и является основным для назначения процентов по кредитным продуктам. В ответ на снижение ставки банки понижают проценты по военной ипотеке и рефинансированию для военнослужащих, что является положительным моментом ситуации.

Действительно, если вспомнить положение дел в марте 2019 года — банки предлагали кредитование для военных под 9,5...10,5%, что довольно высокие цифры на фоне тех предложений, что мы видим сейчас. На данный момент времени средний процент по военной ипотеке — около 9%, и есть кредиты ниже этого уровня, к примеру, в Банке «Открытие», дающем займ по военной ипотеке под 8,8%. В связи с уменьшением процентов количество запросов на займы только растет — многие участники НИС считают момент удачным для реализации средств ЦЖЗ.

Помимо положительных новостей в снижении ключевой есть и свой минус — инвестиционная часть целевого жилищного займа перестает приносить большие доходы. Эта часть полностью зависит от роста ценных бумаг, для которого уменьшенная ставка является препятствием. Это серьезный аргумент в пользу того, что накопления участников НИС необходимо вкладывать, пока цена недвижимости не стала запредельной для военных.

Рынок богат на предложения для участников НИС, и выбор ограничен только условиями банков. Квартиры можно приобрести на вторичном и первичном рынке жилья — новостройки должны быть аккредитованы по военной ипотеке. Допускается покупка недвижимости в комплексе, строящемся по старой модели взаиморасчетов, то есть по ДУДС, либо в готовом доме — по договору купли-продажи с юрлицом.

Военнослужащим, желающим использовать жилье в качестве инструмента инвестирования, стоит обратить внимание на ЖК, возводимые недалеко от будущих станций метрополитена. Цена таких квартир после готовности станций вырастет от 5 до 30% от начальной стоимости. Стоимость сдачи в аренду также поднимется, и свободные средства можно будет вкладывать в досрочное погашение ипотеки.