Подписывая договор, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на пункты, касающиеся отделки. Определения, что значит чистовая отделка квартиры в новостройке, на законодательном уровне не прописано. Однако при таком раскладе собственник рассчитывает ввести мебель и сразу начать эксплуатацию помещения.

Обычно застройщики пользуются общепринятыми нормами, однако каждый понимает чистовое оформление по-своему. Оно включает все мероприятия черновой отделки, после чего переходят к декоративному украшению, правда недорогими материалами. Поэтому если покупатель неприхотлив, такой вариант как раз для него.

Но даже получив приглашение забрать ключи, не стоит поддаваться порывам радости, ведь впереди еще ждет приемка квартиры. А с чистовым способом оформления надо особенно тщательно подойти к этому вопросу.

Что же это – чистовая отделка квартиры в новостройке?

Строительные компании предпочитают продавать квартиры в новых домах с черновой отделкой. Покупатель получает голые стены, отделанные простыми и дешевыми материалами. В такой недвижимости подведены коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электричество), сделаны перегородки между комнатами, выполнены отделочные работы:

• установлены окна и входная дверь;
• оштукатурены стены, произведена стяжка полов;
• проложена система отопления.

Просто заехать и жить в такой квартире нельзя, собственник делает еще ремонт. Однако некоторые застройщики предлагают новостройки с чистовой отделкой. Она подразумевает выполнение в квартире:

• обработки стен, полов, потолков (они должны иметь покрытие: для стен – обои, плитка, покраска, для полов – ламинат, линолеум, потолки покрашены);
• установки розеток и выключателей;
• оснащения кухни плитой, ее подключение;
• установки межкомнатных дверей.

Квартиры в новостройках с чистовой отделкой стоят дороже, хотя ремонт выполнен из дешевых материалов. Зато после приемки в такую квартиру можно сразу заселиться. Однако стоит учесть, что предъявить претензии застройщику после подписания акта приемки невозможно.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Теперь, когда понятие чистовой отделки квартиры в новостройке закрепилось, разберемся в преимуществах и недостатках. В качестве сравниваемых объектов возьмем чистовое оформление застройщика и сделанное своими руками.

В копилку плюсов застройщика положим:

• возможность сэкономить. Нет необходимости тратить время и деньги на рабочих, материалы;
• при ограниченных средствах возможность сразу заселиться и не тратиться на аренду жилья;
• для людей, далеких от ремонтов, будет проще заехать в готовую квартиру.

К недостаткам отнесем типовое оформление простыми материалами, а также риск некачественно проведенных работ.

На что обратить внимание при приемке

Черновая и чистовая отделки квартиры в новостройке подразумевают разные объемы работ, на них застройщик дает гарантию. В случае выявления недостатков, не стоит подписывать акт приемки.

Принимая помещение, проверьте поверхность стен, полов и потолков. На них не должно быть перепадов, вздутий и пузырей. Облицованные плиткой стены простукивают для выявления пустот.

Двери не должны скрипеть, сами открываться и закрываться. На входной двери по периметру должен быть уплотнитель. Рамы окон, стекла и подоконники должны быть без видимых дефектов, ручки плавно поворачиваться.

Не допускаются перебои в электроснабжении. Сантехника должны быть установлены устойчиво, не допускаются подтеки.