Продажа готовой квартиры подразумевает выполнение минимальных отделочных работ. После покупки собственнику придется сделать еще комплекс внутренних работ по чистовому оформлению.

Покупая недвижимость с черновой отделкой, покупатель действительно сэкономит. Ведь если застройщик сдает дом с ремонтом, а новосел откажется от выполнения отделочных работ за счет строительной компании, то стоимость квартиры снизится.

Однако надо понимать, что означает черновая отделка квартиры в новостройке. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.

Определение застройщиками и покупателями

Дома в современном жилищном строительстве сдаются в эксплуатацию с завершенными строительными и частично отделочными работами. Однако понятие в законах отсутствует, каждый застройщик вносит дополнительные характеристики.

Чаще всего в недвижимости с черновой отделкой стены оштукатурены, имеют ровную поверхность, но требуют обработки шпатлевкой перед нанесением декоративного покрытия. Также установлены двери, окна, есть стяжка пола.

В квартиру подведены все коммуникации: электричество, водоснабжение, водоотведение, отопление. И если приборы отопления установлены, то электрические обычно отсутствуют.

Черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке предусмотрены застройщиком еще на стадии строительства, поэтому условия должны быть четко прописаны в договоре.

Виды черновых работ

Черновая отделка подготавливает конструкционные элементы и поверхности к выполнению дизайнерского оформления. При этом первичную подготовку нужно делать особенно качественно, так как в первый год дом дает усадку, в итоге могут появится трещины. В минимальный список работ входят:

• выравнивание поверхностей стен, полов и потолков;
• монтаж водоснабжения, водоотведения, отопления;
• монтаж электропроводки.

При этом в квартире могут быть перегородки между комнатами, а могут и отсутствовать.

Отделка стен, полов, потолков

При покупке недвижимости со свободной планировкой, межкомнатные стены необходимо возводить самостоятельно. Для этого используются шлакоблок, кирпич, гипсокартон, пенобетонный блок.

При черновой отделке квартиры в новостройке стены требуется оштукатурить. После стены выравниваются с помощью шпаклевки.

Потолок – проблемное место. При установке плит возникают значительные перепады. Швы между плитами также штукатурят, обрабатывают грунтовкой, потом потолок выравнивается эластичным составом на основе гипса.

Перед тем, как укладывать напольное покрытие, необходима стяжка пола. Она выполняется из бетона или специальной наливной смеси для того, чтобы исправить изъяны и выровнять пол.

Водоснабжение, отопление, электропроводка

Черновая отделка квартиры в новостройке подразумевает подвод всех коммуникаций. Однако при чистовом оформлении в любом случае понадобится удлинение труб водоснабжения и водоотведения.

Сдаются квартиры с установленными приборами отопления, при этом радиаторы устанавливаются дешевые.

Электропроводка подводится 2 способами:

• электрические провода просто заводятся в помещение и изолируются;
• выполняется полная разводка с выходами на розетки, выключатели.

Качественное выполнение отделочных работ застройщиком поможет избежать лишних затрат при чистовом оформлении недвижимости собственником.